Glückstreffer für Familien - DHH in top Zustand und in begehrter kinderfreundlicher Lage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In absolut ruhiger und schöner Wohnlage von Krefeld-Schicksbaum in einem reinen Wohngebiet (Tempo 30-Zone) abseits der Straße an einem nahezu nicht befahrenen Seitenweg (Spielstraße) am Ende einer Sackgasse befindet sich diese sehr schöne, verklinkerte und unterkellerte Doppelhaushälfte.

Im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich diese zeitlos modern ausgestattete und vollunterkellerte Immobilie als kleines „Raumwunder“!

Mit einem idealen Grundriss eignet sich das Einfamilienhaus perfekt für junge Familien mit bis zu 3 Kindern.

Es ist nicht nur rein optisch ein Hingucker, überzeugt aber noch mehr durch überdurchschnittliche Ausstattung und einem durchdachten und vor allem zeitgemäßen Energiekonzept!.

Es bietet viele Extras, die das Herz jedes Familienmitglieds höher schlagen lassen. So ist z.B. für die Mama ein begehbarer Schrank direkt am Schlafzimmer dabei, für den Papa das Hobby/Spielzimmer im Keller und für das Liebste ein riesiges, helles Kinderzimmer und ein beheizter Pool für Wasserspiele an heißen Sommertagen.

Sie wollen nach Feierabend auf der nicht einsehbaren Veranda die Seele baumeln lassen oder einen gemütlichen Abend am Kaminfeuer im Wohnzimmer verbringen? Bitteschön!
Hier ist schon alles vorhanden!

Ausstattung

• Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Terrasse.
• Der Grundriss ist typisch für Doppelhaushälften der jüngeren Baujahre.
• Das Erdgeschoss mit anschaulichen ca. 51 m² Wfl. begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse und behaglichem Kamin, einer geräumigen offenen Küche mit einer praktischen Durchreiche sowie separater Diele und Gäste-WC.
• Bodengleiche Fenster als Schiebanlage ermöglichen den Austritt auf die überdachte Süd-West Terrasse und erweitern die Erdgeschossebene optimal von Frühling bis Spätsommer zu geselligem Miteinander oder entspannte Chillout-Stunden.
• Über die massive Treppe aus Buchenholz geht es zum 1.Obergeschoss.
• Hier sind das große, helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und das Tageslichtbad untergebracht.
• Der bereits ausgebaute Spitzboden ist aufgeteilt in 2 Kinderzimmer.
• Der überwiegend mit Fußbodenheizung beheizte und ausgebaute Keller ist aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt. Hier findet sich neben dem Heizungs-/Waschraum ein Abstellkeller sowie ein gut ausgebauter
• Spiel-/Hobbyraum.
• Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage mit Zugang zum Garten.
• Stichpunkte Ausstattung:
• +Vollkeller aus wasserundurchlässigen Beton, von außen gedämmt
• +Fußbodenheizung auf allen Etagen
• +Erdwärmepumpe von Viessmann
• +Solaranlage
• +gemütlicher Kaminofen von Hark
• +überdachte Terrasse
• +günstiger Strom aus Photovoltaikanlage
• +hochwertige Schiebetür zur Terrasse 3,5 m breit
• +beheizter Außenpool

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 26.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Energiekennwert: A+

Lage

Das Wohngebiet Schicksbaum im Krefelder Westen ist besonders bei Familien mit Kindern sehr begehrt. Die Kinder lieben es, am endlosen Grünstreifen mit den vielen Wiesen und Spielplätzen zu toben. Im modernen Familienbegegnungszentrum trifft sich die Jugend zum Billardspielen oder chillen. Hier können auch Familienfeste gefeiert werden.
Auch sonst ist das Wohnen in Schicksbaum sehr praktisch. Zum Discounter sind es 400 m. Die Anbindung an die 2,5 km entfernte Innenstadt ist bestens, weil die Straßenbahnen in 10 min Rhythmus fahren. Haltestelle ist nur 400 m entfernt. Der direkt am Haus beginnende, weitläufige, sonnige Park lädt zu Spaziergängen oder Joggen ein.
Die nur 1,5 km Yayla Arena bietet erstklassige sportliche, kulturelle und musikalische Events. Zwei Tennisvereine, eine Hockeyanlage, ein Fußballverein befinden sich an der Horkesgath, ebenso wie die Grundschule und weiterführende Schulen. Der moderne Kindergarten befindet sich mitten im Wohngebiet, wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Weiterführende Schulen wie das hervorragende Michael-Ende-Gymnasium, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im angrenzenden Tönisvorst zu finden.
Die im Westen von Krefeld gelegene Kleinstadt St. Tönis/Tönisvorst ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 7 Automin. zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!