Außergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Vorst ist bereit für den Generationswechsel

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger, fast ländlicher Randlage von Tönisvorst-Vorst, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil mit einem beeindruckendem Raumangebot von insgesamt ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche. Das freistehende, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 458 qm großen Grundstück als Mehrgenerationenhaus erbaut. Im Zuge einer Modernisierung um ca. 1991 erhielt das Erdgeschoss einen Erweiterungsanbau des Wohnbereiches, während das Obergeschoss mit einer Dachterrasse und einem vollverglasten Balkon mit Wintergartenanmutung ergänzt wurde. Beide Etagen sind autark nutzbar, d.h. sie verfügen jeweils über eine Küche und ein Bad. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit großzügigem Office-Bereich im Obergeschoss genutzt. Vor Einzug sollte man eine umfassende Modernisierung einplanen.

Direkt beim Eintreten empfängt Sie zunächst das abgeschlossene Treppenhaus ausgelegt mit Marmorfliesen. Im Erdgeschoss folgt eine großzügige Dielensituation, die mit warmem Vollholz-Parkettboden und einer offenen Anbindung an den Wohnbereich eine einladende Stimmung vermittelt.
Die großzügige Wohnraumgestaltung ermöglicht ein im Jahr 1991 entstandener, auf Gartenniveau liegender Erweiterungsanbau, der mit einer Rundum-Verglasung viel Licht in den Wohnbereich fließen lässt und eine optische Anbindung an den aufwendig gestalteten Garten herstellt. Die Abgrenzung zum Essbereich erfolgt über eine Stufe und über unterschiedliche Bodenbeläge - Parkettboden im Essbereich und helle Marmorfliesen mit Fußbodenheizung im „Lounge“-Bereich. Der Essbereich bietet viel Platz für Geselligkeit nicht nur an einem großen Esstisch, sondern der Abend darf auch an der Theke der gemütlichen Hausbar ausklingen! Hier geht es auch direkt auf die Terrasse. Nebenan befindet sich, ebenfalls mit Terrassenanbindung, die Küche, deren L-förmiger Grundriss mit einer großen Esstheke und optimal angepasster exklusiver Einbauküche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten und eleganter Granit-Arbeitsfläche das Kochen zum Vergnügen werden lässt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafraum mit maßgefertigtem Einbauschrank und ein schickes Duschbad das mit moderner großformatiger Fliesenausstattung, komfortabler ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Bidet erst kürzlich vorbildlich modernisiert wurde.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das separat liegende Treppenhaus.
Von der oberen Wohnungsdiele haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Hier befindet sich derzeit eine kleine Küche und drei Zimmer, die für verschiedene Nutzungsoptionen zur Verfügung stehen. Ein momentan als Arbeitszimmer genutzter Raum und der große Wohnraum sind direkt an den verglasten Balkon in südlicher Ausrichtung angebunden. Ein weiteres Zimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Über den hell gefliesten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, erfolgt der Zugang zur großen sonnigen Dachterrasse, ebenfalls in Südausrichtung. Außerdem steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Das Bad ist gepflegt, befindet sich aber noch im Zustand des Baujahrs. Das Obergeschoss steht Ihren „Wohn-Ideen“ mit einem Platzangebot von ca. 80 qm und viel Potential zur Verfügung!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Heiz- und Versorgungsräumen und einem Waschraum den Luxus einer Sauna und eines großzügigen, hell gefliesten Wellness-Bereiches mit Whirlpoolwanne und Hausbar. Hier ist als explizites Highlight der offene Kamin hervorzuheben, der noch einmal ganz besonders zur Entspannung beiträgt. Was lässt uns nach einer langen Arbeitswoche besser abschalten als ein Sauna-Abend mit abschließendem Ausklang am knisternden Feuer?

...weiter bei Ausstattung..

Ausstattung

• Im Sommer mögen Sie vielleicht lieber auf der geschützten, teilüberdachten Terrasse des südseitig gelegenen Außenbereichs entspannen. Der hübsche Garten ist liebevoll angelegt und bietet neben der Terrasse einen weiteren lauschigen Sitzplatz, der mit einer Pergola und Wasserbecken nicht alltäglich gestaltet ist.
• Straßenseitig präsentiert sich die verklinkerte Immobilie mit einem pflegeleicht angelegten Vorgarten offen und bietet auf der verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Anliegerstraße einen dezent zurückhaltenden Eindruck. Das schöne Eckgrundstück ist durch Tor und Hecken komplett eingefriedet. Seitlich am Haus anliegend steht zudem noch eine großzügige überlange Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
• Fazit:
• Das äußerlich eher klassisch und zurückhaltend wirkende Haus verfügt im Inneren und im Gartenbereich über einen außergewöhnlichen Charme und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor Einzug sollte man jedoch eine umfassende Modernisierung einplanen.
• Hier einige Eckdaten dieser großzügigen und außergewöhnlichen Immobilie:
• freistehend auf einem Eckgrundstück
• massiv gebaut und voll unterkellert
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder, zzgl. Dusche, Wanne und Toilette im Keller
• moderne Einbauküche
• Sauna, Kamin
• Anbau Erweiterung 1991 (mit Fußbodenheizung)
• ca. 190 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 70 qm Nutzfläche
• Ölheizung
• Garage überlang
• Terrasse und überdachter Freisitz

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 170.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1989
• Energiekennwert: F

Lage

Am südwestlichen Rand in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt diese außergewöhnliche Immobilie in einem sehr ruhigen Wohngebiet am schönen Niederrhein. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensstile.
Heute ist Vorst ein moderner Ortsteil mit rund 7 000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und einem reichen Vereinsleben. Sein dörflicher Charakter ist eines der ganz großen Vorzüge von Vorst, wo das ländliche Brauchtum beispielsweise in Form von Dorffesten noch nach alter Tradition gefeiert wird. In Vorst sind auch die schönen Herrenhäuser zu finden, die noch aus fränkischer Zeit stammen und die Landschaft besonders prägen.
Verkehrstechnisch liegt Vorst besonders günstig im Dreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.