Familiendomizil der Extraklasse in KR-Gellep/Stratum! Topgepflegt, modern und vielseitig nutzbar

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Familiendomizil der Extraklasse... Neuwertig! Modern! Großzügig!
Das einseitig angebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1993 in äußerst anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die repräsentative Klinkerfassade mit massiven Stützsäulen und vorgelagerten Balkonen steht optisch absolut harmonisch im Einklang mit dem gesamten Gebäudekörper der kleinen, feinen Eigentümergemeinschaft.

Nach einer umfassenden und geschmackvollen Modernisierung und Neugestaltung im Zeitraum 2018/2019, präsentiert sich die Immobilie heute mit vielseitigsten Nutzungsoptionen:
+ Großzügiges und geräumiges Einfamilienhaus für die kleine und große Familie
+ Perfektes Mehrgenerationenhaus
+ 1A Home-Office; ideale Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Eigennutzung des Erd- und Untergeschosses und Vermietung des Ober- und Dachgeschosses
Entscheiden Sie!

Zur Aufteilung der ca. 222 m² Wohn- und Nutzflächen: Nach anspruchsvollem Totalausbau des Souterrains in 2021 zu Wohnzwecken, erwartet Sie hier ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide für "Sie und Ihn" weiterhin ein top modernes Design-Duschbad sowie ein Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum mit erstklassigen Einbauten.

Das Erdgeschoss mit freundlichem, hellem Entreé, Garderobe und Treppenaufgang, überrascht nach wenigen Schritten mit einem offenen und weitläufig gestalteten Wohnbereich. Ganz nach heutigen Wohnvorstellungen präsentiert sich die großzügige Ebene mit offener Küche, einem wunderbaren, sehr gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und das "Highlight"; der Wintergarten mit Panoramafenster - ein traumhaftes Esszimmer und Platz zum Verweilen -. Selbstverständlich ist die große überdachte und geschützte Terrasse, ebenso der wundervolle Garten direkt über den Wohnraum zugänglich. Ein kürzlich modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese tolle Wohnebene.

Im 1. Obergeschoss sind über den lichtdurchfluteten Flur zwei sehr schöne Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu den zwei Balkonen zu erreichen. Weiterhin steht ein exklusiv ausgestattetes Familienbad mit großer, stufenloser Dusche und ebenso hochwertiger Keramik zur Verfügung. Sehr zum Vorteil und praktisch, wird die Etage durch einen Abstellraum für 'Dies und Das' ergänzt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein fantastisches Studiozimmer mit einem wunderbaren großen und hellen Wohn-/Essbereich sowie offener, modern eingerichtete Küche. Ideal: Auch auf dieser Wohnetage gibt es ein Gäste-WC. Es wurde an alles gedacht: Integrierte Deckenspots, allseits Fenster in Giebel, Gaube und Dach, weiße Einbauschränke und wenn gewünscht, kann das erstklassige und neuwertige Mobiliar in der Immobilie verbleiben!

Für Ihren Pkw ist ebenso gesorgt: Ein Carport mit angebautem Gartengerätehaus optimieren diese gut durchdachte Immobilie.

Noch zu erwähnen bleibt der im letzten Jahr 2021 neu und liebevoll gestaltete Garten mit zwei Terrassen und viel Privatsphäre. Ein herrlicher Rückzugsort für die schönste Zeit des Jahres...

Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auch in jüngster Zeit wurden noch diverse Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Gasbrennwertheizung in 2021 realisiert.

Von außen kaum zu erahnen, wird Sie die Großzügigkeit dieses schönen Refugiums überraschen...

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
• Einfamilienhaus, einseitig angebaut, zweigeschossig
• Massivbauweise
• Verblendmauerwerk, Feldbrandklinker
• Balkone Stahl / Holzkonstruktion auf Mauerwerk
• Voll unterkellert
• Baujahr ca. 1993
• Modernisierung ca. 2018/2019
• Souterrain Umgestaltung / Ausbau zu Wohnzwecken 2021
• Wohnfläche ca. 168 m²
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 53 m²
• Süd-West-Grundstück ca. 633 m² (464/1.000 Miteigentumsanteil ca. 294 m² in Eigennutzung)
• Doppel-Isolierverglasung, Naturholzsprossenfenster im EG, modernisierte Kunststoffenster im OG in 1:1-Gestaltung der Holzfenster
• Rollläden an 14 Fenstern bzw. Balkonen
• Gasbrennwertheizung Buderus (ca. Baujahr 2021)
• Warmwasser-Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung auf allen Geschossen einschließlich Souterrain
• Umluft Kamin im Wohn-/Essbereich EG
• Carrara Marmor / Laminat EG
• Buchenholz Parkett und Granit im 1. OG
• Buche Laminat im DG
• Fliesen, Vinylboden und Hochflorteppich im Souterrain (neuwertig)
• Sanitärbereiche hochwertige Glaskeramik Fliesen, Granit und Keramikfliesen
• Einbauküchen im EG und DG
• Neuwertige Ankleide und Einbauschränke im Souterrain
• Gartenneugestaltung 2021:
• Terrasse und Wege Feinsteinzeug/Betonsteinpflaster
• Blickdichte Mischbepflanzung
• Einfriedung des Grundstücks Holzzaun (grau)
• Gartenhaus in Holzbauweise (grau)
• Carport in Holzbauweise (grau), gepflastert
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 122.01 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-17
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: D

Lage

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südöstlichen Krefelder Stadtteil Gellep-Stratum. Das wunderschöne Naturschutzgebiet "Latumer Bruch" und die weitläufigen Rheinauen als Grün- und Naherholungsgebiete, liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Ruderclub, der Segelverein etc.: viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Insbesondere für Golf-Interessierte; der Krefelder Golf Club e.V. Krefeld-Linn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein wahres Eldorado für Sport- und Freizeitbegeisterte.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖPNV). Vor Ort sind Ärzte und Kindertageseinrichtungen. Schulen sind mit dem Schulbus in 3-4 km gut zu erreichen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Bürger ist u. a. durch den engagierten Bürgerverein garantiert. Ebenso zahlreiche Vereine und Sportanlagen sind in Gellep-Stratum vertreten.
Gellep-Stratum ist beliebt aufgrund der ruhigen Wohnlage und dennoch allerbester Zentralität. Die direkte Nähe zu Meerbusch/Düsseldorf und die perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Standort so begehrt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Ideal auch für Berufspendler nach Düsseldorf!
Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A 44 sowie A 57 sind die Städe Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln äußerst gut zu erreichen.
Kurzum: Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!