"Weiße Villenzeile am Blumenviertel" Krefeld-Bockum! Klassische Moderne für hohe Wohnansprüche!

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Kosten

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Objekt

Die "Weiße Villenzeile am Blumenviertel" steht für ein elegantes Villenensemble im neoklassizistischen Stil, bestehend aus insgesamt sechs Villenhälften. Durch die Variation eines jeweils seitlichen bzw. vorderen Hauseingangs erscheint die Villenzeile wie eine Folge von drei einzelnen freistehenden Villen.

Die elegante, moderne Villenhälfte steht mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² zur Verfügung. Die äußerst großzügige und geräumige Teilvilla wurde im Jahr 2009 errichtet und bietet mit drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Flächenverteilung bietet ideale Wohn- und Lebensbereiche für Familien oder Wohnen und Arbeiten!

Die klassische und zugleich moderne Architektur wurde von den Eigentümern mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail zu einem gelungenen Wohntraum ausgestattet. Die Kombination der Materialien und Farben entsprechen einem modernen Zeitgeist. Mittelgraue, großflächige Fliesen, Echtholzparkettböden und Treppenstufen, weiße hohe Türen und Zargen sowie moderne Keramik etc. setzen ruhige Farbakzente und somit variable Einrichtungsmöglichkeiten. Die zahlreichen großflächigen Fensterelemente bieten einem komfortablen Wohnen viel Freiraum. Sämtliche Fenster verfügen selbstverständlich über elektrisch bedienbare Rollläden.

Die charmante Villenzeile ist der Sonne entgegen ausgerichtet. Die große Hauptterrasse und der Garten allseits mit Blick ins Grüne sind nach Osten ausgerichtet und verwöhnen Sie mit der Morgen- und Mittagsonne. Die Weitläufigkeit des Gartengrundstückes und seine unverbaute Umgebung garantieren in der hinteren Hälfte bis in die Abendstunden nicht nur Sonne, sondern ebenfalls ausreichend Fläche für andere Projekte. Kleiner Tipp: Pools sind wieder angesagt! Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 516m².

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss mit weiträumigem Wohn-Essbereich und offener Küche. Die vorhandene Küche aus dem Jahre 2011 ist Teil dieses attraktiven Angebotes und setzt einen gelungenen Farbakzent. Die zum Wohnraum ausgerichtete Kochinsel unterstreicht die Kommunkation und Geselligkeit des offenen Raumkonzeptes. Ein Highligt der anspruchsvollen Ausstattung setzt der ideal platzierte Eckkamin. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Ankleide. Gleich zwei lichtverwöhnte Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, entsprechen dem gehobenen Anspruch an modernstes Design.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein fantastisches Studiozimmer, welches zum Beispiel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Ein wunderschönes Zimmer mit toller Raumhöhe und vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann das Studio auch in zwei kleinere Räume separiert werden...

Die Villenhälfte ist vollunterkellert, in WU-Beton (weiße Wanne) errichtet. Ebenso das großzügige Untergeschoss mit tollem Hobbyraum für Fitness, Freizeit, Spiel- und Spaß, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum sind ansprechend gestaltet und vollumfänglich zu nutzen.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und direkten Gartenzugang, plus die Einfahrt mit PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Machen Sie dieses traumhafte Domizil zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie bereits den nächsten Sommer an diesem wundervollen Ort!

Ausstattung

• moderner Grundriss; weiträumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• großzügiges Dachstudio
• Eckkamin mit Kassette
• 2 moderne, lichtverwöhnte Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• modernes Gäste-WC
• glattverputzte, weiße Wände
• großflächige, mittelgraue Fliesenböden im Erdgeschoss
• Eichenparkett im Oberund Dachgeschoss
• geschmackvolle, breite Holzstufen im Treppenhaus
• weiße Türen und Zargen (Höhe ca. 2,13 m)
• hochwertige, weiße Iso-Holzfenster (mehrfach verzapft)
• eine große Terrassen zum Garten ausgerichtet
• eine kleine Terrasse an der giebelseitigen Fassade
• Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
• elektrisch bedienbare Rollläden
• vollunterkellert, Keller WU-Beton (weiße Wanne)
• Gasbrennwertheizung / Solaranlage
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Badezimmer
• Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, direkter Gartenzugang
• ein Freistellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 97.04 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-10-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: C

Lage

Die traumhafte Villenhälfte ist Teil der "Weißen Villenzeile am Blumenviertel" im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum.
Die elegante Villenzeile im neoklassizistischen Stil errichtet, befindet sich in erstklassiger Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet. Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich, umgeben von Parkanlagen mit alten, herrlichen Baumbeständen und gehobener, gepflegter Nachbarschaft.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ebenso ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Der Sollbrüggenpark mit seiner wunderschönen Musikschule und der Schönhausenpark mit ihren schönen Teichanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ebenso der Krefelder Zoo befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!