Wunderschöner freistehender Klassiker mit Einliegerwhg. auf Traumgrundstück in Bestlage von Viersen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen ein exklusives freistehendes Objekt in bevorzugter und ruhiger, jedoch zentrumsnaher Wohnlage von Viersen.

Auf einem ca. 2310m² großen Süd-West Grundstück von seltener Weitläufigkeit beeindruckt das 1955 erstellte Anwesen mit Doppelgarage im klassischen, derzeit wiederentdeckten Baustil der sogenannten Mid-Century-Ära. Die großzügigen Räumlichkeiten in Verbindung mit einer Einliegerwohnung erstrecken sich über ca. 295m² Wohnfläche.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus ist, obwohl sehr gepflegt und hochwertig erbaut, im Charme der Bauzeit weitgehend erhalten geblieben und bedarf einer liebevollen Modernisierung.

Ausstattung

• Treten Sie ein … die Eingangstür aus massivem Eichenholz mit bleigefasster Verglasung und das großzügige En-tree mit einem Bodenbelag aus Solnhofener Platten spiegeln den Stil des Entstehungsjahres wieder und heißen Sie mit zurückhaltender Eleganz willkommen.
• Der helle Eingangsbereich erschließt alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
• Linkerhand geht es zunächst in einen kleinen Vor?ur mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Hieran schließt sich die Küche mit Speisekammer an. Von hier gelangen Sie in den Patio, der sicherlich ein idealer Platz für das morgige Frühstück darstellt. Eine direkte Anbindung an das Esszimmer ließe sich sicherlich herstellen und würde somit zum kommunikativen Angelpunkt der Familie.
• Der geradeaus gelegene, durch eine doppel?ügelige Eichentüre begehbare, ca. 70qm große Wohn-/Essbereich strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus. Der auch hier durchgehend verlegte Eiche-Massivholz Parkettboden in Fisch-grätmuster sowie die zahlreichen und großen Fenster?ächen unterstreichen die exklusive Wohnqualität dieser Räumlichkeiten. Durch eine sehr praktische Eichefalttüre lassen sich beide Bereiche schnell und unkompliziert voneinander trennen. Die allgegenwärtige Aussicht in den herrlich grünen Garten erfreut die Sinne und erzeugt eine beruhigende Anmutung. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Terrasse bietet einen geschütz-ten Freisitz.
• Rechter Hand der Diele schließt sich ein Bibliothek-Zimmer/Büro, ebenfalls mit hochwertigem Eiche Parkett belegt, an und schließt das Raumangebot der Ursprungimmobilie ab.
• Äußerst interessant ist die bereits bestehende Verbindung der beiden Gebäudeteile des ursprünglichen Wohn-hauses mit dem als Einliegerbereich gestalteten Anbau. Eine vom Essbereich abgehende Türe führt in eine se-parate Diele mit Garderobenbereich mit weiterem direktem Zugang zum Garten und weiter in diesen eigenen Trakt mit Bad, Küche und wunderschön belichteten Wohn-/Schlafraum.
• Eine seltene Option! Perfekt für die große Familie, zwei Generationen durch den separaten zweiten Eingang oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nutzung als Atelier oder ein separater Elternbereich mit Bad en Suite und Ankleide ist ebenfalls denkbar und schnell umsetzbar. Auch eine fortwährende Vermietung der Wohnung nach entsprechendem Umbau ist möglich und wirtschaftlich interessant.
• Die repräsentative Erdgeschossebene bietet nach Zusammenführung eine beachtliche Wohn?äche von ca. 192m².
• Über eine geschwungene Eichentreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
• Die Etage verfügt derzeit über 3 Schlafräume und ein großzügiges Bad, welches als Bad en Suite auch über den Flur erreichbar ist. Hervorzuheben ist hier der Elternschlafbereich mit seinen Einbauten.
• Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist mit Carrara Marmor ge?iest und bietet neben WC und großem Waschbecken auch ein Bidet.
• Der Spitzboden, der bereits durch eine Treppe begehbar ist, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten; hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen! Ausreichend Ausbau?äche wartet auf gute ”Wohn-Ideen”.
• Die Liegenschaft ist voll unterkellert.
• Die angelegten Außenanlagen muten in ihrer Ausdehnung fast wie ein privater Park an und runden das Ge-samtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Mit altem Baumbestand, harmonischer Zierbep?anzung, großen Rasen?ächen und einer Wegführung aus großformatigen Naturstein-platten, ist der wunderschöne Garten in Süd-Westausrichtung ein wahr gewordener Gartentraum für Kinder und Erwachsene.
• Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang in den Patio und bietet Verstaumöglichkeiten für allerlei Garten-geräte.
• Fazit: Eine großzügige und repräsentative Immobilie in sehr gefragter Lage von Viersen. Nach einer behutsamen, jedoch umfassenden Modernisierung können alte Werte und neue Ideen hier harmonisch zusammengeführt werden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 196.81 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-09-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: F

Lage

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen. Obwohl schon längst als Einheit zusammengewachsen, hat sich jeder Stadtteil seine Besonderheit bewahrt. Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen wahr.
In Viersen sind sie überall schnell im Grünen, finden spannende Plätze zum Spielen, können kindgerechte Veranstaltungen besuchen und Kultur, die Spaß macht, erleben.
Die Bildungslandschaft ist hervorragend: Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen finden Sie ein umfassendes Angebote. Auch für gute Abschlüsse auf dem zweiten Bildungsweg bietet Viersen Möglichkeiten. Alle Grundschulen bieten den offenen Ganztag.
Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die nah gelegene A 52 schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergärten und Schulen befinden sich im nah gelegenen Ort (ca. 1 km) Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar in fußläufiger Umgebung.