Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit angrenzender Garage im schönen Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit ca. 98 qm Wohnfläche in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls ist perfekt geeignet für die junge und wachsende Familie.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Gäste-WC und Diele mit Garderobennische einen offenen Wohn- Essbereich und eine separate Küche. Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich mit angenehm hellen Fliesenboden ausgestattet. Eine Fensterfront über die gesamte Breite mit bodentief verglaster Tür verbindet den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten gepflegten Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise.

Vom Wohn- Essbereich führt eine Massivholztreppe in die weiteren Etagen. Hier finden Sie ein gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit großer komfortabler Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, einer davon bietet sich als Büro oder weiteres Kinderzimmer an. Im anderen Raum befindet sich die Gasheizung sowie die zentrale Warmwassertherme in einer Einbaunische. Die Dachfenster sind mit Außenrollläden versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große geflieste Kellerräume, davon einer mit Kelleraußentreppe, bieten genügend Stauraum. Ein weiterer Raum dient als Waschküche. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner sonniger Garten mit Terrasse. Die zum Haus gehörende Garage ist über einen Verbindungsweg direkt von Garten aus erreichbar.

Fazit: Ein solides und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus den 80er Jahren, das lediglich eine Auffrischung nach ihrem Geschmack benötigt. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Nachfolgend die Eckdaten dieser Immobilie:
• Reihenmittelhaus voll unterkellert mit Garage
• Grundstück ist Gemeinschaftseigentum (ungeteilt)
• 3 Schlafzimmer
• großes Bad mit Dusche im 1.OG und Gäste-WC im EG
• Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Terrasse und Garten in Westausrichtung
• Kuststofffenster isolierverglast überwiegend aus 1997
• Fenster mit Rolläden elektrisch
• Velux-Dachfenster mit Außenrollladen erneuert 1997
• Böden: größtenteils Laminat und Fliesen, teilweise Teppich
• zentrale Gasheizung (Bj. 2000) mit Warmwasserbereitung
• Keller komplett gefliest
• Kabelanschluss vorhanden, derzeit SAT-Schüssel
• Anbindung von Garten in die Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 54.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-11-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: B

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Landschaftsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.