Traumhaftes Landhaus mit prachtvollem Grundstück in Verberg am See vis á vis des Krefelder Stadtwald

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Kosten

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Objekt

In traumhafter, idyllischer Lage am See wartet Ihr Wohntraum auf Sie! Das klassische, top modernisierte Landhaus auf einem ca. 1.600 m² Parkgrundstück gelegen, wurde ca. Mitte der 1950er Jahre in bester Massivbauweise errichtet.

In den Jahren 2005/06 wurde das wundervolle Familiendomizil durch die ehemaligen Besitzer in Begleitung eines namhaften Krefelder Architekten aufwendig modernisiert und ausgebaut. Das Dachgeschoss wurde geöffnet und großzügig mit einer Gaube sowie modernen Schlafzimmern und einem Designerbad erweitert. Maßgefertigte Einbauschränke, edle Eichendielen in Kombination mit modernen Feinsteinzeugfliesen, Bisazza-Mosaikfliesen und integrierte Beleuchtung an Decken und Treppen sind u. a. Highlights dieser Ausnahmeimmobilie.

Der individuelle und anspruchsvolle Grundriss wurde den Wünschen und Bedürfnissen heutiger Wohnvorstellungen angepasst und bietet der Familie den Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und ca. 2,80 m Raumhöhe! Eine absolute Einladung für Familie und Gäste... Die offene Wohnraumgestaltung mit integrierter Designerküche und Wohn-Essbereich nebst TV-Medien-Zimmer bilden das Herzstück des fantastischen Hauses. In dem wunderschönen Master-Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, finden Eltern Ihren Rückzugsort. Den Kindern, Gästen oder Aupair steht ein hübsches Jugendappartement mit Duschbad und im Dachgeschoss zwei tolle, große Mansardenzimmer mit viel Licht und Höhe zur Verfügung. Ein weiteres voll ausgestattetes Familienbad im Obergeschoss, löst morgendliche Engpässe innerhalb der Familie.

Den heutigen Charme und die anmutende Ausstrahlung verliehen die heutigen Eigentümer dem traumhaften Einfamilienhaus. Detailverliebt und harmonisch, wurden hochwertige Materialien, extravagante und moderne Ausstattung eingesetzt und mit dem klassischen Landhausstil in Einklang gesetzt.

Der parkähnliche Süd-Westgarten bedarf sicherlich keiner Worte! Unmittelbar am See gelegen, genießen Sie auf der rustikal gepflasterten, großen Terrasse die Natur, Ruhe und ein Paradies für Kinder.

Die Immobilie ist voll unterkellert und auch hier ebenso in erstklassigem Zustand. Hauswirtschafts-, Lager- und Hobbyräume sind zu genüge vorhanden. Weiterhin steht Ihnen eine Doppelgarage und mindestens zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Zu- und Ausfahrt vor dem Haus ist ein weiteres Asset.

Wir können es kaum erwarten, Ihnen dieses exklusive Domizil persönlich präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 194.36 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-10-04
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: F

Lage

Das wundervolle, exklusive Familiendomizil liegt in brillanter Lage des beliebten Krefelder Ortsteils Verberg. Das traumhafte Süd-West-Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Niepkuhlen, absolut idyllisch am See, entlang des "Grafschafter Rad- und Wanderweges". Ebenso der Krefelder Stadtwald liegt in fußläufiger Nähe. Eine Traumlage und zugleich Rarität im Krefelder Immobilienmarkt!
Das charmante Landhaus befindet sich in einer kinder- und familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer niveauvollen und feinen Nachbarschaft: Stattliche Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen die Umgebung Ihres neuen Zuhauses.
Genießen Sie den anspruchsvollen Freizeitwert mit seinem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen: Tennisclubs, Feldhockeyanlage, Golfclub, Reithöfe sowie der beliebte Schwimmverein SVK sind allseits in wenigen Minuten gut zu erreichen. Der wunderschöne, neu angelegte Spielplatz "Am Flohbusch" erwartet Ihre spielenden Kinder über den Gartenausgang unmittelbar und gefahrlos am "Roten Weg" .
Der familienfreundliche Wohnstandort mit ländlichem Flair verfügt zudem über eine erstklassige Infrastruktur: Kitas, Schulen, Vereine, vielfältige Gastronomie, Bäckerei, Friseur, Ärzte, etc. sind in schnell und gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad und den beiden fußläufig entfernten Busverbindungen (052 und 058) bestens vertreten.
Mit dem KFZ und den ÖPNV erreichen Sie die Krefelder Innenstadt oder die Ortsteile Traar, Cracau und Bockum in wenigen Minuten.
Der erstklassige Wohnstandort zeichnet sich weiterhin durch seine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die Autobahnanbindung A57 liegt nur einige Minuten entfernt. Ideale Voraussetzungen für Berufspendler nach Moers, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhrgebiet.
Erfüllen Sie sich und Ihren Familien Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen "Haus am See"!