**VERKAUFT!** Unser Objekt des Jahres 2020!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Video

Objekt

Licht, Licht und immer wieder Licht: überraschendes, dezentes, raffiniertes, sanftes Licht.
Dieses Unikat steht für eine Symbiose zwischen moderner Architektur im Bauhausstil und beeindruckender Gartenanlage und Natur! Es bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation und lebt durch das faszinierende Spiel außergewöhnlicher Lichteffekte. Klare Linien und beeindruckende Glaselemente mit Abschattungselementen kombiniert mit Panorama-Terrassen prägen das Gesicht dieser bemerkenswerten Immobilie.

Sie wurde im Jahr 2011 errichtet und in 2019 in vielen Gestaltungselementen, angefangen bei exklusiven Neuanfertigungen über ausgesuchte Wohnaccessoires bis hin zur kompletten Erneuerung der gespachtelten Bodenflächen, perfektioniert.

In dieser High-end Immobilie auf 4 Ebenen mit insgesamt ca. 350m² Wohnfläche zzgl. ca. 100m² Einliegerwohnung oder Privatpraxis als eigene Haushälfte „Haus am Haus“, entstanden getrennte Lebensbereiche, die aber mit wenig Aufwand auch zusammengelegt werden können. Hier finden Familien oder auch Individualisten genügend Platz um Wohnwünsche in Erfüllung gehen zu lassen.

Nichts – auch nicht das kleinste Detail – bleibt hier dem Zufall überlassen, alles strebt nach Vollkommenheit und Perfektion, vor allem aber nach ganzheitlicher Harmonie. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Architekten-Villa neue Maßstäbe.

Ein verglastes Entree mit offener Galerie, eine exklusive Boffi Küche mit innovativen Gaggenau Geräten, die Träume wahr werden lässt, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin, offene Treppengalerie, Kinderzimmer mit großzügigem Bad und Galerie, ein Atelier mit Penthouse-Charakter und Ausgang auf die Dachterrasse, Elternschlafzimmer mit imponierender maßgefertigten Ankleide und eigenem Wellnessbad mit einer Ausstattung von Antonio Lupi und Boffi, Multimediaraum mit Tageslicht-Fenstern, riesige Hobbykeller mit Wohnraumqualität versetzt jeden Besucher in Erstaunen.

Spektakulär ist der ca. 9m hohe offene Treppenbereich mit Blick hoch zum Atelier, dessen absolutes Highlight die wunderschöne Dachterrasse ist. Sie bietet Ihnen einen exklusiven Blick über Felder und Wiesen und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle auf höchstem Niveau.

Eine extragroße Doppelgarage mit Sektionaltor, sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten auf verschiedenen Ebenen mit diversen Relax -Terrassen (Bangkirai und Naturstein) und einem außergewöhnlichen Koi-Teich lassen keine (Wohn)-Wünsche offen. Eine besondere Oase, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung einmalig ist. Mit größtenteils immergrünen Gewächsen angelegt, trägt die Gartenlandschaft zu einem Gefühl großer Privatsphäre und Intimität bei. Ein nicht einsehbarer Außen-Whirlpool-Bereich mit den dazugehörigen Ausstattungsdetails machen das Anwesen perfekt.
Sie werden jeden einzelnen der Quadratmeter Ihres Anwesens lieben.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit.

Das "Haus am Haus" ermöglicht Ihnen ihren älteren Kindern, Eltern oder anderen Angehörigen einen eigenen Lebensbereich zu schaffen und ist hierfür prädestiniert. Es bietet auf ca. 100qm Wohnen, Kochen/Essen, Gäste-WC, Schlafen, Ankleide, Bad ein Refugium mit eigenem kleinen Vor- und Hauptgarten, sowie Balkon und Terrasse. Durch die separate Zuwegung und eigene Kellerräume ist es auch bestens zur Fremdvermietung (zur Zeit fest vermietet) geeignet.
Über die speziellen wirtschaftlichen Möglichkeiten bei diesem Objekt informieren wir Sie gern.

Tauchen Sie ein in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt. Jeder Raum glänzt mit einer individuellen Gestaltung und entführt Sie in eine einzigartige Umgebung, wodurch die Welt außerhalb in Vergessenheit gerät.

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

360º Rundgang

Ausstattung

• „Bilder sprechen mehr als tausend Worte“ – besuchen Sie unsere virtuelle Tour oder lassen sich von unserem Video berauschen .
• Hier finden Sie unser aktuelles Video zu Ihrer Traumimmobilie:
• https://www.youtube.com/watch?v=Hr3vPsaJCeU
• Virtuelle Tour unter:
• https://www.schreurs-immobilien.de/kaufen/haeuser/2702/dormagen-delhoven.html
• Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 48.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-06-15
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: A

Lage

Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur begeistert in familienfreundlicher Toplage von Dormagen in einer ruhigen, grünen und vor allem naturnahen Wohnlage, zwischen dem Waldnaturschutzgebiet und Kloster Knechsteden und dem Geopark Tannenbusch im Stadtteil Delhoven und bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation. Westlich von Dormagen-Delhoven liegen die Städte Grevenbroich und Rommerskirchen.
Im Rahmen der EUROGA 2002plus wurde das nahegelegene Klostergelände völlig neugestaltet. Rund um Knechtsteden herum laden zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch Wald und Feld zum Aufenthalt in der Natur ein. Dazu trägt auch der Obstgarten im Kloster Knechtsteden mit über 300 Obstbäumen und 120 Obstsorten bei, der eine beachtliche Vielfalt alter, für das Rheinland typischer Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten bietet.
Mit dem "Festival Alte Musik" ist das Kloster weit über die Grenzen Dormagen hinaus als Kulturmagnet bekannt.
Der Tannenbusch ist das Ziel für Naherholungsuchende in Dormagen.
Spaziergänger, Naturkundler, Tierfreunde, Jogger und Kinder wissen den an Delhoven grenzenden Erholungswald gleichermaßen zu schätzen. Der beliebte Tannenbusch ist in seiner heutigen Ausdehnung aus einem kleinen Wäldchen entstanden.
Diese verkehrsberuhigte Lage bietet somit beides: Ländliche Ruhe bei Spaziergängen oder Radtouren zwischen Wiesen, Feldern und Wäldchen sowie verschiedene Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkauf über Kitas, Schulen, diverse Gymnasien sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh-bzw. Fahrminuten.
Natürlich verfügt Dormagen und insbesondere Delhoven auch über beste Anbindungen zum Job, dem Großeinkauf, oder mal zum Bummel auf der Kö in Düsseldorf oder nach Köln. Die unmittelbare Lage -ca. 5min.- an der Autobahnen 57 ist ein echter Standortvorteil.
Ebenfalls ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Dormagen, der ca. 7 Autominuten entfernt liegt. Von dort ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet, S-Bahnen und Regionalzüge verkehren in regelmäßigem Takt.