Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Optionen... in Toplage von Krefeld-Fischeln

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus oder Generationenhaus wurde in solider Massivbauweise als Reihenendhaus im Jahre ca. 1963 erbaut. Nach Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie zunächst 1994 grundlegend saniert. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, eine Garage und die Außenanlage einschließlich ca. voll überdachter Terrasse (ca. 28 m²) wurden neu errichtet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten erst vor wenigen Jahren: So wurde 2004 eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut; ca. 2015 das gesamte Leitungssystem mit Kunststoffleitungen erneuert und erst zuletzt die Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig renoviert und zwei moderne, geschmackvolle Duschbäder installiert. Es befindet sich ausnahmslos in einem sehr gepflegten und technisch anspruchsvollen Zustand, ohne Sanierungsstau!

Das einseitig angebaute Zweifamilien- oder Generationenhaus befindet sich in gefragter Lage und ansprechender Umgebung. Neben Ihrer möglichen Eigennutzung als neuen Wohnstandort mit Erwerb des Hauses, offeriert es Ihnen die Vorteile einer wertstabilen Kapitalanlage! Die Nachfrage und Möglichkeiten der Vermietbarkeit sind aufgrund der Grundrisse und des vorteilhaften Standortes nahezu erstklassig.

Der Zuschnitt beider Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Duschbad, Küche, Terrasse oder Balkon eignet sich perfekt für den anspruchsvollen Ein- bis Zweipersonenhaushalt mit Platzbedarf. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss präsentiert sich Ihnen komplett renoviert, in zeitgemäßer Wohnatmosphäre und entsprechend modern ausgestattet.
Ein weiteres Pro der Immobilie: Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist mit ca. 53 m² nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, dennoch eine sicherlich komfortable Räumlichkeit für Gäste oder Hobby.

Der zudem aufwendig angelegte, idyllische Garten mit Teich und einer weiteren überdachten Terrasse ähnlich eines schwimmenden Pontons sowie Grillplatz kann je nach Bedarf von beiden Parteien genutzt werden. Der Gartenliebhaber kommt sicherlich auf seine Kosten…

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Freistellplatz und einem großen Kellergeschoss mit Hauswirtschafts-, Vorrats- und Hobbyraum.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details und Auskünften oder einer persönlichen Besichtigung der Immobilie jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung.

Ausstattung

• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• Einbis Zweifamilienhaus (Generationenhaus)
• vollunterkellert ca. 68 m²
• ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
• ausgebautes Dachgeschoss (ca. 53 m² nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
• zwei getrennte Wohneinheiten
• 1. Obergeschoss 2019 vollständig renoviert
• Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Bj. 2004
• saniertes Leitungssystem ca. 2015 (Kunststoffleitungen)
• moderne Duschbäder (komplett Sanierung 2015 und 2019)
• Isolierverglasung
• ca. 28 m² komplett überdachte Terrasse
• neue Sonnen-Markisen im 1. Obergeschoss
• Gäste-WC im Kellergeschoss
• Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung
• gestalteter Garten mit Teich und Ponton-Terrasse
• Garage und Freistellplatz
• erstklassige Infrastruktur

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 173.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2019-03-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1967
• Energiekennwert: F

Lage

Das gepflegte Zweifamilien- oder Generationenhaus liegt im Krefelder Süden, dem beliebten Stadtteil Fischeln (Königshof), der die Vorzüge einer kompletten Infrastruktur, Zentrumsnähe und hohem Freizeitangebot mit naturnahem Umfeld genießt.
Die erstklassige Lage in dieser gewachsenen Umgebung ist neben der ausgeprägten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf (Autobahn A57 und A44) sowie in das Rhein-Ruhrgebiet, ebenso durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die K-Bahn U76 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in die umliegenden Ballungsräume, so ist Düsseldorf ganz komfortabel auch ohne Auto direkter Nachbarschaft greifbar. Die Straßenbahn- und Busverbindung (ÖPNV) in die Krefelder Innenstadt und angrenzenden Regionen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Maria-Sybilla-Merian Gymnasium und die Freiherr-Vom-Stein Realschule befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken etc. umfangreich vorhanden.
Der Fischelner Stadtpark oder auch das Hallenschwimmbad bzw. ein Freibad, Tennis- und Sportplätze befinden sich im nahen Umfeld.
Die Immobilie bietet den idealen Lebensstandort für Familien, Berufspendler und jedes Alter!