Ein Familientraum - zauberhafte Stadtvilla im Herzen des Krefelder Bismarckviertels!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Noch im Geiste des expressionistischen Architekturstils entstand ca. 1917 diese herrschaftliche und romantische Stadtvilla im Herzen des Krefelder Bismarckviertels. Auf über 300m² Wohnfläche ist hier der Traum vom grossbürgerlichen Familienleben wahr geworden und hat längst wieder mit seinem stilvollen Charme die jungen Generationen in seinen Bann gezogen. Grosszügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, charmante Wohndielen und originale Ausstattungsmerkmale und -details verleihen der Wohnatmosphäre seine grossbürgerliche Note ohne die behagliche Stimmung zu kurz kommen zu lassen.

Die derzeitigen Eigentümer haben ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail diese schöne Immobilie von 2011 bis 2013 in großen Teilen bereits umfangreich saniert. Vorhandene Bodenbeläge wie z.B. der Terrazzo oder die Dielen wurden aufwendig aufgearbeitet, während in den anderen Wohn- und Schlafräumen feines Fischgrät- und Stabparkett verlegt wurde. Dekorative Via-Zementfliesen und Solnhofer Platten komplettieren eine gelungene Bodenbelagsgestaltung. Alle originalen Heizkörper wurden demontiert, lackiert und mit neuen Ventilen versehen, während die Wand- und Deckenflächen glatt verputzt wurden. Im Sinne des ursprünglichen Charmes blieben die Sprossenfenster mit ihren Beschlägen erhalten, weshalb teilweise seltene vertikale Schiebefenster zu finden sind. Im Dachgeschoss, im Zuge des Dachausbaus, und im Treppenhaus wurden hochwertige, doppelverglaste Holzfenster eingesetzt. Mit der Öffnung von Küche und Esszimmer zueinander, entstand eines der Highlights des Hauses: eine traumhafte Wohnküche als "Herzstück" des Hauses! Der lichte Wohnraum mit klassischem, offenen Kamin und beeindruckendem Erkerbereich ist ebenfalls zum Verlieben. Trotz der Größe des Hauses an sich, ist das Gartengrundstück nicht überdimensioniert. Zusätzlich zur aktuell reinen Schlafetage im 1. Obergeschoss mit modernem, hochwertigen Duschbad, entstanden im Zuge des Dachausbaues zwei weitere Schlafräume. Ein grosszügiges Wannenbad ist hier in seinen Grundzügen vorinstalliert und wartet nur auf seine individuelle Fertigstellung, ebenso wie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss. Es müssen in den Gewerken Fenster, Fassade und Fertigstellung zweier Bäder mit abschließenden Modernisierungskosten kalkuliert werden. Angesichts dieser beeindruckenden Immobilie in bester Lage, eine sinnvolle Investition, die sich rechnet!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• originale Holzsprossenfenster, einfach verglast
• neuwertige Holzfenster mit alten Griffen, doppelt verglast, im Treppenaufgang
• glatt verputzte Wände
• Bodenbeläge: Solnhofer-Platten, Terrazzo, originale Via-Fliesen, Eiche
• Fischgrätparkett, originale Dielenböden, Eiche Stabparkett
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Duschbad (vorbereitet) im Erdgeschoss
• 1 Tageslichtbadezimmer mit großer, begehbarer Dusche im 1. Obergeschoss
• 1 Wannenbadezimmer (vorbereitet) im 2. Obergeschoss
• geschützter Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe u. Gäste-WC
• große Küche mit angrenzendem, offenen Esszimmer
• offener Kamin im Wohnzimmer
• grosszügige Wohndielen
• 1 Terrasse
• 1 grosszügiger Balkon im 1. Obergeschoss
• voll unterkellert mit Gartenzugang
• Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2013)
• Solaranlage (2013), heizt Warmwasser
• zentraler Warmwasserspeicher (2013)
• Doppelgarage mit Zugang zum Gartengrundstück
• Einbauküche mit Arbeitsblock von Siematic:
• Backofen (Miele)
• Dampfgarer (Miele)
• Wärmeschublade
• Geschirrspülmaschine (Miele)
• Induktionsherd (Miele)
• Wärmeschublade (Miele)
• Dunstabzugshaube (Gutmann)
• grossfläche Granitarbeitsplatte
• Sanierungsarbeiten 2011-2013:
• alle Wände u. Decken wurden glatt verputzt
• originale Terrazzoböden wurden geschliffen u. versiegelt
• Verlegung neuer Solnhofer Platten
• Verlegung Fischgrätparkett in Wohn-, Essund Arbeitszimmer
• Dielenböden wurden abgeschliffen u. geölt
• Verlegung Stabparkett im 2. Obergeschoss
• komplette Erneuerung der Elektrik
• komplette Erneuerung der Wasserleitungen
• Modernisierung Gäste-WC
• Modernisierung Duschbad im 1. Obergeschoss
• Vorbereitung Duschbad Erdgeschoss
• Vorbereitung Wannenbad Dachgeschoss
• originale Heizkörper wurden neu gestrichen u. mit neuen Ventilen versehen
• Vorbereitung Anstrich aller originalen Fenster, Türen u. Zargen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 170.52 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-02-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1917
• Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene freistehende Einfamilienstadthausvilla befindet sich im Krefelder Bismarckviertel, welches bekannt ist für seine Straßenzüge aus gepflegten Villen und Stadthäusern. Die Lage Dürerstr. Ecke Crousstr. gehört zu den begehrtesten Krefelder Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.