Sehr gepflegtes und heimeliges Zuhause für die junge Familie - Doppelhaushälfte mit Carport!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die 1 ½ - geschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1986 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise auf einem ca. 305 m² großen Grundstück in Südlage erbaut. Die Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe und somit in einer reinen Anliegerstraße macht das Haus für Familien auch mit kleineren Kindern besonders interessant. Der Eingangsbereich dieser schönen Doppelhaushälfte wurde als geschlossener Windfangbereich mit Glastüre zu den weiteren Räumen auf dieser Etage angelegt. Ebenfalls in diesem Bereiche befindet sich ein helles und modernes Gäste-WC.


Die Umsetzung des offenen Wohn-Essbereiches im Splitlevel mit bodentiefen Fenstern zum Gartengrundstück ist nicht nur individuell, sondern vermittelt ein besonderes Gefühl der Behaglichkeit. Der zentral positionierte Kamin und schönes Kirschbaum-Parkett auf der unteren Wohnebene unterstreichen dieses Raumambiente. Bodentiefe Sprossenfenster bieten einen sehr schönen Blick auf die Naturstein-Terrasse und das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Da weitere Grünanlagen an das Grundstück anschließen, ist man hier herrlich ungestört und kann die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Über einen hochwertigen Treppenaufgang mit schwarzem Granit gelangt man ins Dachgeschoss. Zusätzlich zu zwei Schlafzimmern und einem sehr geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es hier einen weiteren kleinen Raum, der wahlweise als begehbares Kleiderzimmer oder kleiner Officeraum genutzt werden kann. Diverse Einbauschränke nutzen das Raumangebot sinnvoll. Der ausgebaute Spitzboden, ebenfalls mit diversen Einbauschränken, wäre für Jugendliche sicher ein Highlight, denn hier ist man ganz für sich!

Das Kellergeschoss wurde in einer weißen Wanne errichtet und punktet mit einer gefliesten, großen Waschküche und einem großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Kurzum ein schönes Heim für die junge Familie, dessen Gepflegtheit einen kurzfristigen Bezug möglich macht! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Fenster mit Sprossen, Holz doppelt verglast
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC
• Böden EG: Kirschbaum-Vollholzparkett, Granit-Fliesen
• Böden OG: Laminat in Buche-Optik
• Kamin, ca. 2005
• hochwertige Einbauküche ca. 2010, Elektrogeräte AEG, Kühl-Gefrierkombination Siemens
• schönes Gartengrundstück mit Südausrichtung
• 2 Terrassen in Naturstein verlegt; Terrasse am Haus mit Markise
• 1 Gartenhäuschen mit weiterer Terrasse
• 1 Carport
• 1 Freiplatz
• Kellergeschoss in weißer Wanne
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 151.88 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-12-04
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt angenehm ruhig in zweiter Baureihe der Uerdinger Str. zwischen Bockum und Uerdingen. Die direkte Nachbarschaft besteht auschließlich aus weiteren gepflegten Doppelhäusern. Die nächste Bus/Bahn-Haltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen und verschiedene Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Hallen- und Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz, mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Sparziergängen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahe gelegenden Ortskernen von Uerdingen und Bockum.
Es bietet optimale Verkehrsanbindungen an alle Stadtteile sowie an die Autobahn A57. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert.