Sanierungsbedürftiger Altbau in schöner Lage von Oppum sucht fleißige Handwerker!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger und fußläufiger Nähe zum Oppumer Ortskern befindet sich diese von uns angebotene Immobilie, welche ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die bebaute Fläche ist aufgeteilt in das Haupthaus, einen 1-geschossigen Anbau und zwei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks.

Aktuell verteilen sich ca. 131m² Wohnfläche auf 3 Zimmer und die Wohnküche im Erdgeschoss und weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss. Momentan verfügt das Haus leider über kein Badezimmer, sondern lediglich über eine Toilette. Der derzeitige Zustand des Hauses bedingt eine umfangreiche Kernsanierung in allen Gewerken, was den attraktiven Kaufpreis begründet. Hier sind junge Familien und Handwerker angesprochen, die sich nicht scheuen eine Immobilie mit Altbaucharakter nach individuellen Vorstellungen modernisieren zu wollen. Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss des Anbaus. Links vom Gebäude befindet sich ein großes Zufahrtstor zum großzügigen Innenhof mit den dazugehörigen Garagen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und ein weiterer Kellerraum befindet sich unterhalb des Anbaus.

Das ca. 276m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in ruhiger Lage von Krefeld-Oppum nahe zum Oppumer Ortskern und zum Schönwasser Park. Eine weitere überlegenswerte Alternative wäre eine Neubebauung der Baulücke nach Abriss der Bestandsimmobilie:

Die Nachbarbebauung weist auf dieser Straßenseite ausschließlich eine Dreigeschossigkeit auf, so dass eine Neubebauung durchaus attraktiv ist. Bei Schließung der Baulücke in Angrenzung an die benachbarten Häuser würde sich eine bebaubare Grundfläche von ca. 120m² ergeben. Das Grundstücksbreite misst ca. 11m und die kürzeste Tiefe ca. 23m. Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem ist es geeignet für ein Mehrfamilienhaus oder auch ein klassisches Einfamilienhaus.

Ausstattung

• teilweise Originalböden unter den derzeitigen Bodenbelägen: alter Terrazzo, Holzdielen
• abgehängte Decken
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Kunststoffjalousien im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Teilunterkellerung als Gewölbekeller
• 2 Garagen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Krefeld Oppum nahe dem Schönwasser Park befindet sich diese Immobilie. Die gefragte Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zur Linner Burg macht diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.