Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im Jahre 2004 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt dieses behaglich ausgestattete und voll unterkellerte Reihenendhaus über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 134m². Die Immobilie befindet sich in einem wirklich gepflegten Zustand und hat eine klar strukturierte und für Häuser in Reihenbauweise meist klassische Bauweise: bereits im Erdgeschoss transportiert eine moderne und offene Wohnraumgestaltung mit offener Küche und großzügigem Ess- und Wohnbereich viel Licht und Transparenz als zentralen Lebensmittelpunkt. Dabei wird der Blick von jedem Winkel dieser Wohnbereiche aus unwillkürlich über ein, die gesamte Hausbreite einnehmendes Wohnzimmerfenster gelenkt in den Garten, welcher durchaus als ein weiteres, eben „grünes Zimmer“ gesehen werden kann. Dieser von einem Landschaftsgärtner sehr liebevoll angelegte kleine, aber feine Garten mit weiß lasierter, überdachter und elektrisch zu beschattender Bangkirai-Terrasse, hübschem Seerosenteich und ebenfalls weiß lasiertem Gartenhaus bietet weiteren Raum als idealen Ort des Entspannens, als Freizeitgelände oder als Spielplatz.

Im 1. OG befinden sich neben einem hellen Tageslichtbad zwei rd. 16m² große Räume, die mit ihrer annähernd gleichwertigen Gestaltung z. B. sicherlich keine Aufteilungsrangeleien als Schlafzimmer für Ihre Kinder aufkommen lassen.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer, ca. 31m² großer, äußerst lichtdurchfluteter Wohnraum, dessen Großzügigkeit durch die offen gestaltete Ausbauweise mit Blick auf offen liegende Balken und bis in den First noch unterstrichen wird. Hier haben die derzeitigen Eigentümer ihr sog. Elternschlafzimmer und einen Arbeitsplatz eingerichtet. Durch vorausschauende Planung mit Vorverlegung der notwendigen Anschlüsse ist der nachträgliche Einbau eines Bades hier problemlos möglich, so dass dann auf allen 3 Etagen ein WC zur Verfügung stünde.

Im vollständig gefliesten Keller liegt neben einem Hauswirtschafts-/Lager- bzw. Waschraum ein weiterer großer Raum, welcher als Hobby-, Wellness- oder Fitnessraum, als Bürobereich oder auch als Spielzimmer für Ihre Kinder wohnlich genutzt werden kann.

Zu erwähnen bleiben nun noch eine Garage sowie Stellplatzfläche für 2 Pkws…

Das recht junge Baujahr der Immobilie bringt viele Vorteile mit sich: Eine moderne Energieeffizienz trägt bei sowohl zu niedrigen Unterhaltungskosten als auch zu einer äußerst soliden Wertstabilität, welche noch unterstrichen wird durch die bevorzugte Wohnlage. Da wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erst in weiterer Zukunft notwendig werden würden, profitieren Sie hier von einer äußerst gut absehbaren, hohen Kalkulationssicherheit, ein klarer Vorteil zu den oft am Markt angebotenen Altbauten.

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

• sonniges Südgrundstück
• -massive Backstein-Klinkerbauweise
• -weiße Kunststoffsprossenfenster, doppelt verglast
• -weiße Kunststoffhaustüre
• -Vollunterkellerung, Keller komplett gefliest
• -offenes Wohnambiente im EG
• -Eiche-Landhausdielen im EG
• -1 Gäste WC
• -helle, modern gestaltete Einbauküche
• -Buche-Laminatböden im 1. OG und DG
• -1 helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit bodenebener Wanne
• -überall Rollläden, am Dachflächenfenster mit Solarantrieb
• -Bangkirai-Terrasse, weiß lasiert
• -Terrassenüberdachung mit Echtglas, Einbauspots und integrierter, elektrischer Abschattung
• -1 rechteckig angelegter Teich
• -1 Gartenhaus, weiß lasiert
• -Beleuchtung im Garten
• -1 abschließbares Metallgartentor
• -Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
• -Zentralheizung über Fernwärme
• -zentrale Warmwasserversorgung
• -1 Garage mit zusätzliche Türe
• -Stellplatzfläche für 2 Pkws
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 45.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-06-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: A

Lage

Hineinspaziert, Mitten ins Leben: das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer sehr beliebten und nicht nur bei den Krefeldern selber äußerst gefragten Wohnlage von Krefeld – im schönen Stadtteil Bockum. Seine Lage zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität, liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich in hinterer Reihe gebaut, angenehm zurückversetzt zur Straße. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: hier finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte Apotheken, Restaurants. Auch Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und –horte sind sehr gut - selbst ohne Pkw - zu erreichen.
Ebenfalls nur wenige Schritte oder Fahrminuten entfernt laden das Bockumer Badezentrum oder der über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Stadtwald ein zu ausgleichendem Zeitvertreib im Grünen mit umfassendem und vielfältigem Angebot zur sportlichen Betätigung (Schwimmen, Fitness, Jogging, Walking, Radeln, Reiten, Tennis, Golf, Hockey und, und, und) oder zum geselligen Beisammensein im ausgezeichneten Biergarten oder der Außengastronomie der Rennbahn.
Nicht zuletzt genannt sei die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel liegen quasi vor der Haustüre, aber auch der Autobahnzubringer ist in Minuten zu erreichen und ermöglichen eine optimal kurzfristige Erreichbarkeit z. B. des Düsseldorfer Stadtzentrums, des Düsseldorfer Flughafens oder anderer wirtschaftlicher Zentren an Rhein und Ruhr. Ein idealer Wohnort mit wenig zermürbender Fahrzeit für Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen für Jung und Alt!