Exklusives individuelles Niedrigenergiehaus mit moderner Einbauküche in ruhiger Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus (KfW-60-Standard) erstellt. Hier überzeugt neben dem Top-Zustand der Immobilie die Verbindung von zeitlos-moderner Architektur mit hochwertigen Materialien und die Lage an einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.
Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC, einem Wohnraum und einer großen Wohnküche mit Kücheninsel. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im zweiten Obergeschoss weitere wohnlich nutzbare Flächen.
Direkt am Haus steht die unterkellerte Garage mit zusätzlichem rückwärtigen Tor zum Garten und zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Die Immobilie empfängt Sie in einem kleinen Dielenbereich. Durch eine praktische Abstellkammer vis-à-vis der Eingangstür sind alle Dinge des täglichen Bedarfs stets verstaut und dennoch griffbereit. Der Dielenbereich geht linkerhand in einen kleinen Wohnbereich über, der jedoch auch für einen großen Esstisch genutzt werden kann.
Die sehr gut ausgestattete Marken-Küche auf der gegenüberliegenden Seite der Diele ist zweifellos das Herzstück des Hauses. Anstelle eines großen Wohnraums dient sie nicht nur für die Zubereitung der Mahlzeiten, sondern als großzügiger Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine Küchentheke lädt zum geselligen Kochen ein und die bodentiefen Fensterelementen verbinden die Küche mit dem pflegeleichten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Sommer erweitert er mit seiner Terrasse die Küche um einen geschützten Wohnraum im Freien.
Das komplette Erdgeschoss ist durchgehend mit hellgrauen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt.
Die Treppe mit Echtschiefer-Belag und modernem Edelstahl-Geländer umschließt den praktischen Wäscheschacht und führt zunächst in das erste Obergeschoss. Links zum Garten ausgerichtet befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das neben bodentiefen Fenstern den Komfort eines begehbaren Kleiderschrankes sowie eines hochwertig ausgestatteten En-Suite-Badezimmers bietet. Im Schlafzimmer wurde hochwertiger Teppichboden verlegt.
Ein weiteres Schlaf-oder Arbeitszimmer mit Designboden in Holzoptik befindet sich an der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Bodengleiche Fenster lassen auch hier viel Licht in den Raum fließen.
Im Dachstudio erwartet Sie ein großzügiges weiteres Schlafzimmer mit angeschlossener Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Platzangebot im Obergeschoss durch weitere wohnlich nutzbare Flächen. Die Etage ist durchgehend mit silbergrauem Teppichboden ausgelegt.
Der Keller bietet neben einer Nische für die Heizung mit zwei weiteren großen Kellerräumen und dem angeschlossenen Garagenkeller großzügigen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner ist ein gemauertes Podest vorhanden.
Die gesamte Immobilie, mit Ausnahme des Garagenkellers und der Waschküche, wird komfortabel über Fußbodenheizung beheizt.

Fazit: Ein geschmackvoll gestaltete und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte für Familien und Paare, die Freude an individueller Architektur haben.

Ausstattung

• Die wichtigsten Merkmale der Immobilie auf einen Blick:
• -Niedrigenergiehaus (KfW 60)
• -Heizung: Wärmepumpe
• überall Fußbodenheizung (bis auf einen Kellerraum und die Waschküche)
• -massive Treppe mit Schieferbelag und Edelstahlgeländer
• -Maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Markengeräten
• -Hochwertiger Fußbodenbelag in allen Etagen
• -weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• -exklusives Bad mit Badewanne und großer Dusche
• -eine Gästetoilette
• Wäscheschacht
• -Wand-Staubsaugeranschlüsse auf jeder Etage
• -Garten mit Grundwasserpumpe
• -Staffelgeschoss mit Dachterrasse
• -Garage mit elektrischem Tor plus zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 57.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2018-12-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: B

Lage

Die hier angebotene wunderschön gelegene Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Wohnstraße im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls.
Die ruhige Nachbarschaft in der gewachsenen Wohngegend besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Immobilie befindet sich nahe des historischen Ortskerns mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.