Geheimtipp - ein bezauberndes Zuhause in zentraler und doch naturnaher Lage von Krefeld - Traar

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2006 von den jetzigen Besitzern komplett saniert (nach Niedrigenergiehaus-Standard) und erweitert. Seine optimale Positionierung auf dem ca. 1089m² großen Süd-West Grundstück erfüllt alle Ansprüche und Vorstellungen, die man an sein Eigenheim schon auf den ersten Blick haben kann.

Es liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und befindet sich zudem in einer exponierten Lage. Hell, freundlich und mit einer ausgesprochen liebevoll angelegten Außenanlage wird man geradezu "empfangen". Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer direkt vor dem Haus zur Verfügung.

188m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Bädern, 1 Ankleidezimmer, großzügigem Wohn/Essraum mit offener Küche, Büro 1 mit Familiengarderobe und Büro 2 (das z.Zt. auch als Fitnessraum genutzt wird) sowie großem Keller mit Waschküche, zwei Abstellräumen und Saunaraum. Betreten wird das Haus über den repräsentativen Eingangsbereich, von dem aus man in den großzügigen Wohn- /Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangt. Man kann hier von einer modernen, aber nicht zu "kühlen" Architektur reden, die mit ihrem Winkelgrundriss einen wunderschönen Garten in seine Süd-/West-Lage einschließt.

Der schön gestaltete Garten (Südwest Lage!) mit großen Bäumen und Hecken bietet im Sommer sowohl viele Sonnen- als auch Schattenplätze und ist ein Traum für große und kleine Kinder (inkl. Sandkasten). Neben dem Haus befindet sich (hinter der Garage) genügend Platz für einen Grill oder auch z.B. eine Tischtennisplatte. Der Garten ist komplett eingezäunt und somit auch für kleine Kinder sowie Hunde sicher. Eine Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Rasenmäher & Co..

Ausstattung

• Das Erdgeschoss:
• Man betritt das Haus über die Diele an die ein Arbeitszimmer (das auch als Familiengarderobe genutzt wird) mit fest eingebauter Schreibtisch/Regalkombi (im Preis inklusive) angrenzt. Das restliche EG ist komplett offen gestaltet und besteht aus einem Essbereich mit modernem freistehenden Kaminofen (im Preis inklusive) und Platz für einen großen Esstisch sowie einer wohnlichen „Leseecke". Die hochwertige, weiße Einbauküche stammt aus dem Jahr 2006 (Firma „next125“) und ist ausgestattet mit Ceranfeld-Herd, Umluft Ofen, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Spülmaschine und bietet zudem sehr viel Stauraum. Zwei Stufen führen in das ebenfalls offene Wohnzimmer das 2006 durch einen Holzständeranbau geschaffen wurde. Abgetrennt vom Wohnzimmer gelangt man in ein zusätzliches Büro mit Fliesenboden, das zur Zeit auch als Fitnessraum genutzt wird. Die großen Fensterflächen im gesamten EG bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Von Essbereich und Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit. Öffnet man im Sommer die großen Terrassentüren kann man quasi „im Freien“ wohnen". Abgerundet wird das EG durch ein Gäste WC mit Gästedusche.
• Die 1. Etage:
• Über eine alte, restaurierte Holztreppe gelangt man von der Diele aus ins Obergeschoss. Dieses besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche sowie Toilette und zwei Waschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit modernen Schiebetüren (Firma „raumplus“). Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit eingebautem Regalsystem (im Preis inklusive). Das erste Kinderzimmer ist ca. 20qm groß und 4,5m hoch (offenes Dach) und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ein Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch ist im Preis inklusive. Der besondere Clou dieses Zimmers ist eine Empore, die Kinder als „Chill-Area“ lieben werden sowie einem kleinen separaten Abstellraum (ideal für Akten, Koffer & Co.). Das zweite Kinderzimmer verfügt über zwei Velux Dachfenster.
• Während die erste Etage komplett mit grauem Tretford Teppichboden ausgelegt ist, befindet sich im Erdgeschoss überwiegend Echtholz Eichen-Parkettboden.
• Im Keller befindet sich eine hochwertige Sauna für 2-3 Personen aus finnischem Polarholz für optimales klassisches Saunieren.
• Sicherheit:
• Die jetzigen Eigentümer haben viel Wert auf die Einbruchssicherheit gelegt. Alle Fenster sind doppelt verglast mit einbruchshemmenden Scheiben (nach RC/WK 2 Sicherheitsstandard) und abschließbar. Die Eingangstür entspricht RC/WK 3 Sicherheitsstandard. Das Haus ist über eine Alarmanlage (mit Bewegungsmeldern und teilweise Fensterkontakten) gesichert, die an einen Sicherheitsdienst angeschlossen ist. Alle Zimmer verfügen über Rauchmelder (teilweise an Alarmanlage angeschlossen). Einbruchgefährdete Fenster (Küche und Gäste-WC) sind zusätzlich mit Gitterstäben gesichert. Um das Haus herum befinden sich Bewegungsmelder mit „Schlaglichtern“. Der Eingang wird über eine Gegensprechanlage mit Kamera gesichert.
• Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden, hochwertig ausgestattetem Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück umringt von herrlicher Natur in bevorzugter, ruhiger Lage Krefelds mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Autobahnanbindung sind, dann ist dieses Haus für Sie genau das Richtige.

Sonstige Angaben

Im Rahmen der Komplett-Sanierung im Jahr 2006 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

das Haus wurde komplett nach Niedrigenergiestandard von Aussen gedämmt

neues Dach (inkl. kompletter Wärmeisolierung)

neue Fenster (Holz) und neue Eingangstür

neue Heizung

neue Böden (Parkett, Feinsteinzeug, Teppich)

neue Bäder

neue Elektrik

neue Rohrleitungen

neue Einbauküche

neuer Kaminofen

neuer Anbau (Wohnzimmer)

neue Doppelgarage

neue SAT TV-Anlage und zusätzlichem Unitymedia Kabel-TV Anschluss

mit Highspeed Internet (über Kabel)

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 87.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-05-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1956
• Energiekennwert: C

Lage

Das Haus liegt im ruhigen Traar, einem der besten Wohngebiete im Norden von Krefeld. Der Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Familien zu schätzen wissen. Traar besteht in erster Linie aus gehobenen Einfamilienhäusern und verfügt über Supermarkt, Bäckerei, diverse Restaurants, Apotheke, zahlreiche Ärzte und diverse weitere Geschäften. Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Das Haus liegt auf der Kemmerhofstrasse, lt. „Capital Immobilienspiegel“ eine der besten Wohnstraßen in Krefeld.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fussballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.