Ein Platz zum Träumen in fantastischer, naturnaher Lage von KR-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht eines der schönsten und exklusivsten Anwesen Krefeld-Verbergs. Es handelt sich um eine klassische Landhausvilla mit 316m² Wohnfläche, die Mitte der 50-ziger von einem Krefelder Fabrikanten erbaut wurde und 2011 in das Eigentum der heutigen Besitzer überging. Die Villa wurde bereits durch die vorherigen Eigentümer mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur konsequent renoviert und fortwährend modernisiert und erweitert, wodurch sie sich seither in einem sehr guten, exklusiven Zustand befindet. Von 2002 bis heute wurden mit perfektionistischem Auge, hoher Sorgfalt, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design durch die jetzigen Eigentümer die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt. Sie bietet Raum für eine teilgewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Sie steht auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Mit seinen 1470m² sucht dieses Grundstück seines gleichen. Alles in allem handelt es sich hier um ein Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Krefeld selten auf den Markt kommt!

Ausstattung

• Umsäumt von altem Baumbestand und geschützt durch eine blickdichte Hecke liegt dieses Villenanwesen auf einem ca. 1470m² großen parkähnlichen Grundstück.
• Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien seit ihrer Erbauung im Jahr 1956 laufend modernisiert und mit hohem Standard ausgestattet. Es präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Bereits im Entree lässt sich erahnen, um welch außergewöhnliche Immobilie es sich handelt. Von hier betreten Sie den zur Süd-Westseite des Hauses ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich der die Exklusivität verlauten lässt, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Cremefarbene Antik-Terracottaböden, hochwertig versiegeltes Wenge Parkett, imposante Kamine prägen die repräsentative Wohnebene. Machen Sie diesen 65 m² umfassenden luxuriösen Wohnbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung, verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens. Ein Arbeitszimmer, Gäste WC und Garderobeneinheiten sind von der Diele zugängig. Linkerhand schließt sich der Küchenbereich an, in dem Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den Sitzplätzen des zweiten im Sylter Landhausstil eingerichteten Esszimmer niederlassen können. Ebenfalls erreichen Sie von hier die mit Blaukopf-Pflaster belegte romantische SüdTerrasse, von der Sie einen unvergleichlichen Blick in die vordere Parklandschaft genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die großzügige Verwendung von Glas macht das Haus lichtdurchlässig.
• Die leicht geschwungene Holztreppe fügt sich geschmeidig in das gesamt offen wirkende Wohnambiente ein. Neben der großen Mastersuite mit Edelbadezimmer und Loggia stehen hier ein Ankleidebereich mit hochwertigen , extra angefertigten Möbeleinbauten und zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
• Hinzu kommt das kleine Juwel des Hauses im Kellergeschoss, Ihre eigene Welt, in der Sie Zeit und Raum für sich und für Ihre eigene Sicht der Dinge haben: Der vollständig erneuerte Wellnessbereich! Eine finnische Sauna lädt zum Relaxen ein. Darüber hinaus befinden sich dort ebenfalls ein weiteres Gästezimmer eingerichtet im Sylter Stil, welches durch das Saunabad mit Toilette einen eigenständigen Gastbereich bildet. Heizung und Abstellraum schließen das Raumangebot ab.
• Der große Carport bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Automobile. Das romantisch bewachsene Gartenhaus mit Außenkamin bietet ausreichend Platz für das Gartenequipment und rundet das gesamte Ensemble ab.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Juwel befindet sich in naturnaher Lage von Krefeld-Verberg auf einem ca. 1470m² großen, parkähnlichen Grundstück mit weitläufigem, unverbaubarem Blick über Felder, Wiesen und Pferdekoppeln. Angebote dieser Art sind selten zu finden!
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds und ist ein Garant für familienfreundliches Wohnen in guter Nachbarschaft. Die Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.