**Stadtwaldvilla-Krefeld** Voll erschlossenes Süd-West Grundstück mit Baugenehmigung in 1A-Lage!

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Stadtwald-Grundstücke! Die beiden Baugrundstücke mit ca. 724 m² und 737 m² liegen in ruhiger, erstklassiger Wohnlage am Krefelder Stadtwald zwischen der Wilhelmshofallee und Hüttenallee und werden über eine Privatstraße erschlossen.

1A-Lage: Die Einfamilienvillen-Grundstücke sind nach Süd-Westen ausgerichtet und in zweiter Reihe absolut ruhig gelegen, ohne Straßen- oder Flugverkehrsgeräusche.

Die Grundstücke können mit jeweils einer großen Einfamilienvilla mit individuellen Grundrissen bebaut werden. Je Grundstück sind Wohnflächen von bis zu 272m² Wohnfläche genehmigungsfähig. Für die beiden voll erschlossenen Baugrundstücke liegen bereits Baugenehmigungen für je eine 272 m²-Einfamilienvilla vor.

Beide Einfamilienvillen-Baugrundstücke werden mit je einer Baugenehmigung für das abgebildete Planungsbeispiel (Einfamilienvilla 16 x 10 m) mit zwei Vollgeschossen veräußert.

Das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB, es ist kein behördlicherseits vorgegebenes Baufenster einzuhalten, die baurechtlichen Rahmenbedingungen richten sich nach Art und Maß der benachbarten vorhandenen Bebauung. Es besteht KEINE ARCHITEKTEN- ODER BAUTRÄGERBINDUNG, ebenso wenig eine Bauverpflichtung. Die Grundstücke sind sofort bebaubar.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne persönlich jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• zwei voll erschlossene Baugrundstücke mit ca. 724 m² und ca. 737 m²
• II-geschossige Bebauung
• perfekte Süd-West Ausrichtung
• Baugenehmigungen für Einfamilienvilla liegen vor (Planungsbeispiel)
• sofort bebaubar
• KEINE Architektenoder Bauträgerbindung
• erstklassige Lage Krefeld Stadtwald

Sonstige Angaben

Da es sich um ein reines Grundstücksangebot handelt, ist kein Energieausweis gefordert.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Im Krefelder Stadtteil Bockum wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.

Die Stadtwald-Grundstücke sind in zweiter Reihe an der sogenannten „Alten Wilhelmshofallee“ gelegen, die – nur wenige Meter breit – von der eigentlichen Wilhelmshofallee durch eine große, nicht bebaubare städtische Grünfläche in Westost-Richtung abgeteilt ist.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die Stadtwaldterrassen errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und teuren Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns.