Exklusives Wohnen mit Charme bietet diese Stadtvilla der 30er Jahre im Krefelder Bismarckviertel!

Daten

  • Objekt-Nr.2095
  • OrtKrefeld - Bockum
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr1930
  • Wohnfläche151.59 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Der 3-geschossige Massivbau aus den 30er Jahren aus rot-braunem Ziegelmauerwerk wurde als Fabrikantenvilla errichtet und später in 3 separate Wohnungen aufgeteilt.
Im Jahre 2004 wurde das gesamte Gebäude grundlegend saniert und mit einem attraktiven Neubau im Villencharakter der Anlage erweitert. Durch die Aufteilung des Objektes in 3 Eigentumswohnungen entstanden lichte "Haus in Haus" - Einheiten mit gartenseitigem großen Balkonen bzw. Dachterrassen.

Bei der Sanierung des Altbestandes wurde besonderer Wert auf eine hochwertige neue Haustechnik und Verbesserung des Schallschutzes durch ein neues Treppenhaus mit hochwertigen Wohnungs-Eingangstüren sowie Trittschallverbesserungen der Altbaudecken gelegt.

Die Holz-Fensteranlagen entsprechen den alten Vorlagen auf neuestem technischem Stand. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich z. B. durch die Parkettböden, die hohen Glastürelemente, die eleganten Bäder mit Designerobjekten oder dem schönen Kamin im Wohnbereich aus.

Der sanierte Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zu gängig. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein großer belichteter Kellerraum. Gemeinschaftlich werden der Fahrradraum, die Waschküche und die weiteren Kellerflächen genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Wohneinheiten und die Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 150m² Wohnfläche und teilt sich in 4,5 Zimmer unterschiedlicher Größe auf, wobei der Elternschlaftrakt mit eigenem Bad einen selbständigen abgeschlossenen Bereich bildet.

Ausstattung

  • Wir nennen Ihnen heute nur einige Details dieser außergewöhnlichen 30er Jahre Altbauwohnung. Sollte Sie sich für das angebotene Objekt interessieren, so neben Sie bitte Kontakt zu unserem Büro auf:
  • Viel Platz auf 150 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
  • Große gartenseitige Terrasse
  • Carport Stellplatz wird mitverkauft
  • eigenständiger Schlafbereich mit Ensuide Badezimmer
  • zweites vollwertiges Duschbad optimal für Gästeoder als Kinderbad
  • großzügiger Wohnbereich mit halb offener Küche
  • Gusseisener Kamin im Wohnbereich
  • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
  • Alle Wohnungen werden die Eigentümer selbst bewohnt
  • geringes Hausgeld in Höhe ca. 280 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
  • Waschküche und eigener Kellerabteil vorhanden

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt. Die Daten sind für Sie in Kürze hier verfügbar.

Lage

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Stadthaus im begehrten Krefelder Bismarckviertel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Stadthäusern.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zur Verweilen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessannten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgepräten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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