Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2005 und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Der moderne und ansprechende äußere Eindruck der Immobilie bestätigt sich im Treppenhaus und setzt sich beim Betreten der lichtdurchfluteten Wohnung fort. Durchgängig verlegter, heller Fliesenboden unterstreicht bereits in der Diele das großzügige Raumgefühl und die durchdachte Raumaufteilung. Hier fühlt man sich schon beim Eintreten willkommen.
Der voll verglaste Durchgang zum Wohnbereich gibt den Blick frei auf das großzügige Wohn-und Esszimmer.
Hier fällt zuerst die gemütliche Essecke auf, von der aus man einen kurzen Weg zur angrenzenden Küche hat. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Herzstück der Wohnung ist sicher der große Wohnraum mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse und zur kleinen Gartenoase des Hauses. Die jetzigen Eigentümer haben hier einen wunderschönen großen Gartenteich angelegt, natürlich kann der Garten nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Garten und Terrasse haben perfekte Südausrichtung, hier wird jeder Aufenthalt zum sonnigen Kurzurlaub.
Zurück durch die Diele gelangen Sie in die anderen Räume der gut aufgeteilten Wohnung. Sehr praktisch ist hier die große Abstellkammer mit ausreichend Stauraum. Gegenüber befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad. Das Bad bietet neben WC, Waschtisch und Dusche mit Glasabtrennung auch eine Badewanne. Die Sanitärelemente sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein eingebauter Wandschrank nimmt Ihre Badutensilien auf.
Zwei weitere Räume -ein Elternschlafzimmer sowie ein kleineres Kinder- bzw. Arbeitszimmer- runden das Raumangebot der Wohnung ab.
Alle Fenster der Wohnung haben Rollläden und sind darüber hinaus abschließbar.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und wirkt durch die Struktur und die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und kann eventuell übernommen werden. Auch die nebem dem Haus liegende Garage kann gegen Aufpreis (EUR 10.000,-) erworben werden.

Ausstattung

• Die Immobilie ist hochwertig und wie folgt ausgestattet:
• durchgängig ausgelegt mit hochwertigem hellen Fliesenboden
• offener Wohn-Essbereich
• Diele mit Abstellraum und Platz für Garderobe
• Fenster Kunststoff weiß, abschließbar
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV
• Gaszentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Waschkeller mit eigenem Stromzähler
• Fahrradkeller mit Außentreppe und Fahrradrampe
• ca 7 qm großer geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss
• Keller erstellt mit wasserdichter Betonwanne
• Garage (zusätzlicher Kaufpreis EUR 10.000,-)

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene exklusive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage aber dennoch zentrumsnah im begehrten Stadtteil Hüls. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Der historische Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befindet sich in naher Umgebung.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist sehr kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie ein Geschäftszentrum. Auf dem Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein südländisches Flair. Sie finden in Hüls eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem haben Sie die Möglichkeit, innerhalb von 15 bis 20 Minuten per Straßenbahn oder PKW das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes und zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.