Wundervolles Landhaus mit herrlichem Familiengrundstück im schönen Krefeld-Verberg!

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Kosten

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Objekt

Ein idyllisches Landhaus zum Verlieben...!
In erstklassiger Lage im wunderschönen Ortsteil Krefeld-Verberg, befindet sich dieses gepflegte Domizil. Das freistehende, großzügige Landhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus (Stammhaus) in konventioneller Massivbauweise ca. im Jahre 1947 erbaut. Ein umfangreicher, aufwendiger Umbau und Erweiterungsbau folgte ca. 1957 und die schöne Immobilie diente fortan als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus.
Je nach Raum- und Nutzungsbedarf, ist die Option einer Umwandlung zu einem Einfamilienhaus gegeben und mit geringem Aufwand jederzeit realisierbar.

Das thronende, wunderschöne Walmdachhaus mit seiner weiß verputzten Fassade und den hübschen Fensterläden beeindruckt mit seinem gepflegten Äußeren und der repräsentativen Grundstückszuwegung.
Der L-Grundriss der eingeschossigen Immobilie verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit gemeinsamem Entrée. Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Holz-Glaskonstruktionen als Wohnungseingangstüren trennen das edle Eichenholz-Treppenhaus jeweils zu den beiden Einheiten und vermitteln im Innenbereich den Wohncharakter eines Zweifamilienhauses.

Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über eine äußerst gute und gepflegte Bausubstanz. Insbesondere das Erdgeschoss, welches von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wurde erst im Jahr 2020 vollständig renoviert und im vergangenen Jahrzehnten anspruchsvoll modernisiert. Eine stattliche Wohnebene mit ca. 127 m² Wfl. vermittelt durch das edle Echtholz-Parkett, die Solnhofener Platten und den Kachelofen mit Sitzgelegenheit eine gemütliche und typische Landhaus-Wohnatmosphäre. Ein über die gesamte Breite des Hause angebauter Wintergarten mit Kaminofen, lässt den Garten und die Natur zu einem ganzjährigem Erlebnis werden. Von hier eröffnet sich ein erhabener Blick in den herrlichen Garten. Ein sensationelles Grundstück mit ca. 835 m².

Das Obergeschoss beherbergt ca. 92 m² Wfl. verteilt auf ein Wohnzimmer mit Loggia und Gartenausblick, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist über eine leicht steile Treppe zu erreichen. Zwei Räume und ein kleines Duschbad mit WC dienen mit ca. 27 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Auch hier steht eine individuelle Grundrissänderung in Betracht. Die Ausstattung der oberen gepflegten Räumlichkeiten entspricht maßgeblich dem Jahr des Um- und Anbaus.
Das Obergeschoss wird seit vielen Jahren von einer sympathischen Dame bewohnt. Das Mietverhältnis endet in Kürze in beiderseitigem Einvernehmen. Die gesamte Immobilie steht dem Erwerber zukünftig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen, wohnlichen Hobbyraum und die üblichen Lager- bzw. Vorratsräume, Heizungsraum (Oelzentralheizung, Bj. 2005) sowie ein separates WC mit Sanitärbereich und direktem Gartenzugang.

Das Familiendomizil brilliert mit einer repräsentativen Zuwegung sowie einem 2021 neu gestalteten Vorgarten mit einem zusätzlichen Pkw-Freistellplatz.
Zwei jeweils seitlich angebaute Garagen mit elektrisch gesteuerten Sektionaltoren für Pkw und Fahrräder etc. runden dieses einzigartige Angebot für Familien und / oder zwei Generationen ab.

Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße offene Raumaufteilung. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand, wenn auch einige Bereiche des Gebäudes einer Modernisierung bedürfen.

Die stilvolle und charmante Liegenschaft bietet eine einmalige Möglichkeit der Selbstverwirklichung und das Ausleben jeglicher Kreativität. Ein Juwel mit Zukunftspotenzial in bester Lage von Krefeld-Verberg!

Ausstattung

• Details und Fakten zu der Immobilie:
• wunderschönes, sonniges ca. 835 m² Nord-Ost Grundstück
• freistehendes, eingeschossiges Einbis Zweifamilienhaus
• Baujahr Grundgebäude ca. 1947
• Umbau und Erweiterungsbau ca. 1957
• Massivbauweise, voll unterkellert
• solide, gute Bausubstanz mit ca. 336 m² Wohnund Nutzfläche
• Walmdach mit Tonziegeleindeckung und Fledermausgaube (ca. 1990)
• stilvolles Landhaus mit repräsentativer Hauszufahrt
• L-förmiger Grundriss
• ausgebautes Dachgeschoss mit überdachter Loggia
• hobbymäßig ausgebauter Spitzboden (wohnliche Nutzfläche)
• sehr großer Wintergarten mit außenliegender, elektrisch angetriebener Verschattung
• EG-Wohnung 1: Entrée mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit Kamin, geräumiges Schlafzimmer, Duschbad, Küche, separater Hauswirtschaftsraum
• DG-Wohnung 2: Diele, Wohnzimmer mit Loggia zum Garten, geräumiges Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Treppenaufgang zum Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 2 Räume und Duschbad)
• KG: Hobby-/Multifunktionsraum, separates Gäste-WC/Bad mit Gartenausgang, Lagerund Vorratsräume, Heizungsraum, Oeltanklager
• Fußböden überwiegend Massivholz-Parkett sowie Solnhofener Natursteinfliesen, Textilbelag und PVC
• Wände und Decken verputzt und tapeziert, teilweise mit Holz verkleidet
• Fenster aus Holz oder Kunststoff (verschiedene Einbaujahre) überwiegend Isolierverglasung
• Kunststoffund Holzrollläden
• teilweise Landhaus-Holzläden
• edles Treppenhaus im Landhausstil mit Eichenholzstufen und Messinghandlauf und Fenster mit Bleiverglasung
• Holzinnentüren (teilweise Glaseinsatz) in Holzzargen
• Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
• Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2005)
• Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Außenanlage
• Gartenpavillon und Holzlager
• Zwei Garagen in Massivbauweise mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor neu 2021) für Pkw, Fahrräder bzw. Gartenzubehör etc.
• Neugestaltung Vorgarten inklusiv Freistellplatz 2021

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 225.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-02-09
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1946
• Energiekennwert: G

Lage

Das charmante Ein- bis Zweifamilien-Landhaus mit idyllischem Gartengrundstück liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!