Neuwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde erst 2003 in einer ruhigen und naturnahen Stichstraße auf einem ca. 460 qm großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls erbaut.
Die Immobilie bietet durch ihre zwei getrennten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Bei dieser Immobilie nur eine von vielen Optionen. Dank ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weiteren ca. 99 m² in Obergeschoss und dazugehörigem wohnlich nutzbaren Kellergeschoss sind viele Varianten denkbar. Vielleicht möchten Sie mit einer befreundeten Familie zusammenziehen, suchen ein Zwei-Generationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus? Diese Immobilie ist offen für Ihre Ideen und Lebensentwürfe.

Beide Wohneinheiten dieser gepflegten und fast neuwertigen Immobilie erreichen Sie über ein mit edlem hellgrauen Granit ausgestattetes Treppenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem sehr großzügigen, zum Garten ausgerichteten Wohn- Essbereich ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, eine Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Garten sowie ein modernes Bad mit Dusche, WC und Bidet. Mit Ausnahme des im Jahr 2017 neu gelegten Fliesenbodens im Wohnbereich sind alle Böden mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Der Wohnraum hat direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss, wobei hier die Wohnfläche noch um eine Galerie mit angrenzendem Schlafraum erweitert wird. Vom Treppenhaus zugänglich befindet sich vor der Wohnung ein ca. 5 qm großer Abstellraum, auch als kleiner Arbeitsraum nutzbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit Ausnahme des Bades durchgehend mit terracottafarbenen Fliesen in mediterraner Anmutung ausgestattet. Das linkerhand gelegene Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Granitboden bietet neben Waschtisch, WC und Bidet eine fast bodentiefe Dusche. Gegenüber der Wohnungstüre liegt der Schlafraum, der ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Rechterhand liegt der weitläufige, von zwei Seiten lichtdurchflutete Wohn / Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Glaselemente verbinden den Raum mit dem großem Balkon mit elektrisch betriebener Markise.
Die helle Decke mit integrierten Halogenspots und ein moderner Kaminofen sorgen für Behaglichkeit im Wohnbereich. Der Essplatz unter offener Balkenkonstruktion mit giebelhoher Spitzdecke liegt direkt vor der Küche und bietet eine schöne Aussicht in den liebevoll gestalteten Garten der Immobilie.
Effizient arbeiten lässt es sich in der maßgefertigten Küche mit zusätzlicher Abstellkammer. Die Massivholzküche mit Granitarbeitsfläche und hochwertigen Elektrogeräten lässt in punkto Ausstattung keine Wünsche offen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Galerie-Ebene des Hauses. Hier finden Sie zunächst einen Hausanschlussraum mit der Warmwassertherme von 2015. Die offene Galerie mit Massivholzgeländer bietet Platz für ein Home-Office. Im Anschluss finden Sie in der Galerieetage noch einen weiteren gemütlichen Schlafraum mit einem hochwertigen gewachsten Dielenboden aus massiver Buche. Alle Velux-Dachflächenfenster dieser Ebene sind dreifach verglast und mit Hitzeschutzrollos ausgestattet.

Im Garten wurden verschiedene Bereiche liebevoll angelegt und bepflanzt. Neben der Terrasse der unteren Wohnung stehen weitere lauschige Sitzplätze zur Verfügung. Unter der Pergola lässt es sich im unter einer Wein und einer duftenden Glyzinie entspannen. Eine Bepflanzung mit Stauden, Gehölzen und ein Bereich mit Gemüsebeeten finden auf dem Grundstück Platz. Im Sommer verwöhnt Sie der Kirschbaum mit selbstgeernteten Früchten. Selbstverständlich ist ein eigener Brunnen für die Bewässerung vorhanden.
(-> Fortsetzung s. Ausstattung Beschreibung)

Ausstattung

• Der Keller der Immobilie ist wieder einheitlich im mediterranen Stil gefliest. Hier finden Sie neben dem Waschkeller mit Hausanschlüssen und einem Werkstattraum nicht nur einen weiteren großen Hobbyraum, sondern eine komplettals wohnlich nutzbare Fläche gestaltete Einheit mit dazugehörigem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Am Haus befinden sich 2 PKW Außenstellplätze sowie eine Garage mit Sektionaltor. Die Garage verfügt über eine Zugangstür zum Garten sowie als Besonderheit ein weiteres Garagentor an der Rückseite, um auch größere Gegenstände oder Geräte bequem direkt in den Garten transportieren zu können.
• Die erst im Jahr 2003 erstellte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 192 qm und ist wie folgt ausgestattet:
• -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• -Erdgeschosswohnung mit großer überdachter Terrasse
• -Treppenhaus Granit
• -Fußböden hochwertige Fliesen, bzw. Granitoder Holzfußböden
• -Wohnung im Obergeschoss :
• -Großer Balkon
• -Kaminofen
• -Hochwertige maßgefertigte Küche
• -Galerie-Ebene
• -Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• -Keller wohnlich nutzbar
• -Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem rückseitigen Tor
• -Zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 91.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2017-10-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: C

Lage

In gefragter Wohnlage - ruhig gelegen und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Der Hülser Bruch ist als Ausfllugsziel fussläufig erreichbar.
Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten -auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- das Krefelder Stadtzentrum.
Von Hüls aus haben Sie über die A40 eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.