Kaufpreisreduzierung - Freistehendes EFH mit großem Grundstück sucht neue Eigentümer!

Daten

  • Objekt-Nr.2094
  • OrtDuisburg - Rumeln-Kaldenhausen
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1965
  • Grundstück988.00 m²
  • Wohnfläche120.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze5
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 380.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 988m² großen Grundstück errichtet und in der Folge um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die nicht alltägliche Splitlevel-Architektur in Verbindung mit dem großen Raumangebot machen diese Immobilie in gefragter Lage zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Sie betreten das Haus über einen Flurbereich, über den Sie geradeaus in den Anbau, der über zwei große Schlafzimmer verfügt und linker Hand in das Erdgeschoss des Ursprungshauses, welches sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC gliedert.

Aus dem Essbereich gelangen Sie über eine Treppe auf eine offene Galerie, die Zugang zu den drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer im Obergeschoss bietet.

Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine kleine Werkstatt, ein Büro oder Gästezimmer und der Öltank in einem separaten Raum.

Ein absolutes Highlight dieses gepflegten Einfamilienhauses stellt das sehr große Grundstück mit großem Garten dar. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht ist es nach Rücksprache mit der Stadt Duisburg unter Umständen möglich, eine weitere Wohnimmobilie auf diesem Grundstück zu errichten. Genauere Informationen über diese Möglichkeit können ausschließlich bei der Stadt Duisburg eingeholt werden.

Ausstattung

  • Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Im Folgenden präsentieren wir Ihnen einen Ausschnitt aller vorhandenen Ausstattungsmerkmale:
  • Neuwertige Öl-Brennwertheizung inkl. neuer Heizungsrohre Bj. 2014
  • Kaminofen Bj. 2012
  • Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
  • Terrassentür-Anlage erneuert 2008
  • 3 Garagen auf dem Grundstück
  • 2 PKW-Stellplätze am Haus
  • Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-04-24
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1965
  • Energiekennwert: F

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rumeln-Kaldenhausen. Die direkte Umgebung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Das Sport- und Freizeitangebot im Umfeld ist äußerst umfangreich. Verschiedene Sportvereine liegen in der fußläufigen Umgebung, der beliebte Töppersee mit der dortigen Wasserskianlage ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die infrastrukturelle Einbindung mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist hervorragend.
Die verkehrstechnische Anbindung sowohl an das Ruhrgebiet, als auch an die umliegenden Großstädte am Niederrhein und auch die Niederlande ist exzellent. Sowohl über das gut ausgebaute Autobahnnetz, als auch verschiedene Bus- und Bahnlinien des ÖPNV sind diese Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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