Krefeld - Bockum - Einfamilienhaus mit viel Potential benötigt liebevolle Renovierung!

Daten

  • Objekt-Nr.2049
  • OrtKrefeld - Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer5
  • Baujahr1974
  • Grundstück741.00 m²
  • Wohnfläche160.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Nutzfläche25.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 545.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Wir präsentieren Ihnen hier eine echte Liebhaber-Immobilie mit enorm viel Potential in bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Bockum!

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in bester Bockumer Lage, noch dazu mit einem schön angelegten Garten und der "richtigen" Sonnenausrichtung?! Und mit einer großen Garage ?
Hier ist vielleicht Ihr neues Zuhause!

Im Jahre 1974 grundsolide erbaut, bietet diese tolle Immobilie eine seltene Kaufgelegenheit auf ca.741m² Süd-Grundstück. Es erwartet Sie ein ansprechendes Einfamilienhaus mit gelungener Grundrissgestaltung und erweiterbarer Wohnfläche.

Hier stimmen Preis und Leistung. Über die Jahre laufend liebevoll gepflegt, wartet diese Immobilie nun auf neue Käufer, die eine solche Immobilie zu schätzen wissen.

Ausstattung

  • Etwa 180qm Wohnfläche inkl. Spitzboden verteilen sich ideal:
  • Treten Sie ein...vom großzügigen und überdachten Eingangsbereich betreten Sie eine großzügige Dielenhalle mit Galerie und werden begeistert sein. Der ca. 60m² L-förmige überdurchschnittlich große Wohn-/Essraum mit offenem Kamin und seinen Panoramafenstern als Schiebeanlage präsentiert sich wunderbar belichtet mit schönem Gartenblick. Er bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und entspricht dem Bedürfnis am zeitgenössigen Wohnen! Hieran schließt sich ein Bibliothek-Zimmer, welches auch als Büro abgetrennt werden könnte, nahtlos an. Die Küche hat einen Zugang sowohl vom WohnEssbereich als auch vom geräumigen Flur und könnte bei Bedarf auch zum Essraum hin offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich schließt das Raumangebot dieser Ebene ab.
  • Über den lichtdurchfluteten breiten Treppenaufgang gelangen Sie in das sehr geräumige Obergeschoss. Dort befindet sich auf der Ostseite der separate Elternschlafbereich mit großzügigem Bad-en-suite. Zudem sind auf dieser Wohnebene zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad vorhanden.
  • Der Spitzboden, der bereits durch eine Wendeltreppe im Kinderbad begehbar ist, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten; hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen! Ausreichend Ausbaufläche wartet auf gute "Wohn-Ideen".
  • Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen und erstklassig gepflegten, großformatigen, rechteckigen Solnhofer Platten ausgelegt. In der oberen Schlafetage liegen Teppichböden.
  • Im Keller sind ausreichend Hobbyflächen vorhanden, hier könnte z.B. auch Ihr Home-Office oder ein Wellness-Bereich entstehen.
  • Auch Gartenliebhaber dürften sich hier richtig wohlfühlen: schön angelegt aber naturbelassen, 741qm sind nicht zu groß und nicht zu klein. In "richtiger" Sonnenausrichtung werden Sie sicherlich einige freie Tage auf der Terrasse mit offenem Außenkamin genießen. Hier kommen Sie wirklich gerne "nach Hause".
  • Eine große Doppelgarage mit Gartenzugang rundet diese wertvolle " Liegenschaft " ab.
  • Ein ganz besonderes Haus klassisch und zeitlostop gepflegt. Die 70er Jahre grüßen.... Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment.
  • Gerne informieren wir Sie über dieses hochinteressante Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 190.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2017-01-30
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1974
  • Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene großzügige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in ruhiger, begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von den verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraßen in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Schwimmbad.
Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 500m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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