Mehrfamilienhaus Krefeld

Mehrfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Solides voll vermietetes Mehrfamilienhaus
am Rande der Krefelder Innenstadt!

 

Lage:
Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in der Nähe des Krefelder - Ostwalls am Rande der Krefelder Innenstadt - Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt, den Kaufhof, das Stadt-Theater, Bücherei, Hauptpost, Polizei, IHK.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtwald, dem beliebten Erholungsgebiet mit Rennbahn, Golfplatz, Biergarten u.a. Beste Erreichbarkeit mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäfte für jeglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objekt:
Das hier angebotene Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 404 m² mit einer monatlichen Mieteinnahme von aktuell € 2.874,29. Die rückwärtige sowie die seitliche Fassade wurden nachträglich gedämmt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist vollständig vermietet, drei von sechs Einheiten verfügen über sehr langfristige Mieter.

Zu der Immobilie gehört ein großes Gartengrundstück, das von der linken Erdgeschosswohnung und vom Keller aus begehbar ist.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie im Keller, zusätzlich befindet sich dort auch die Waschküche. Das gesamte Haus sowie die Wohnungen befinden sich schon sehr lange im privaten Familienbesitz, wurde über die Jahre durchgänig gepflegt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden teilweise bereits modernisiert. Beachten Sie hierzu die detaillierten Informationen unter Ausstattung.

Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.

Durch die zentrale, verkehrsmäßig gut angebundene Lage, die geringe Zahl an Parteien im Haus sowie dem schönen Garten bzw. Gartenblick sind die Wohnungen immer durchgängig vermietet gewesen. Das Objekt ist dreige schossig, entsprechend verteilen sich die Wohneinheiten auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss.

Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weitere Ausbaureserve. Das gesamte Dachgeschoss wurde erst Anfang des Jahres neu gedämmt. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon mit Blick in Grüne und in den Garten. An der seitlichen Außenwand wurden drei Werbeschilder installiert.

Diese generieren weitere Mieteinnahmen welche in den angegebenen Mieteinnahmen bereits enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Anruf genügt.

Ausstattung:
Übersicht der getätigten Arbeiten:
-Einbau von modernen doppelverglasten Kunststofffenstern in der gesamten Immobilie
-Die Rückseite sowie die seitliche Außenwand des Hauses wurde saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
-Nachträgliche Dämmung zum Dachboden (2016)
-2014 umfangreiche Kernsanierung der Wohnung 2. OG links für 40.000 €, neue Leitungen, neues Bad, neue Bodenbeläge, automatische Rollläden etc.
-Einbau einer modernen Gegensprechanlage
-Einbau einer hochwertigen, einbruchshemmenden Hauseingangstüre
-Neue Briefkästen
-Nachrüstung von Wasseruhren in der Waschküche
-Neue Unterverteilung Elektrik
-Gasleitungen und Anschlüsse gewartet
-Heizthermen in allen Wohnungen nach Bedarf erneuert

Fazit:
Eine über die Jahre durchweg gepflegte Immobilie die sich bereits sehr lange im Besitz einer Eigentümerfamilie befindet. Die Immobilie befindet sich trotz des vorgeschrittenen Alters in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Mieter wohnen teilweise schon über 35 Jahre in den Wohnungen was für das Gesamtobjekt spricht.

Zimmer:
18

Mieteinnahmen p. a.:
€ 34.491,48,--

Zustand:
durchgängig modernisiert

Heizungsart:
Etagenheizung - Gas

Energieausweis:
Verbrauchsauweis

Energiekennwert:
wird derzeit erstellt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ansprechpartner:
Janny van Rüth

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!