Mehrfamilienhaus St. Tönis

Mehrfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Mehrfamilienhäuser MFH01684 - Düsseldorf

Volltreffer für Kapitalanleger - Topgepflegtes
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort!

 

Lage:
Düsseldorf Pempelfort ist einer der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt mit entsprechend guten Verkehrsanbindungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Wegen seiner zentralen Lage, der gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er sehr beliebt bei jungen Menschen sowie Singles.

Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst facettenreich sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Besonders teuer ist das Wohnen in den Straßen nördlich des Hofgartens nah am Rhein. Die "Nordstraße" ist eine beliebte Einkaufsmeile im "Hofgartenviertel". Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und auch kleinere Boutiquen finden sich hier wieder und laden zum shoppen ein.

Objekt:
Das im Jahre 1958 erbaute solide Mehrfamilien- Wohnhaus mit Garage und Toreinfahrt zu einem eigenen kleinen Hofhaus mit Gewerbemöglichkeit befindet sich auf einem ca. 332m² großen Grundstück in Düsseldorf Pempelfort. Das Objekt verfügt über 8 modernisierte Wohnungen mit einer Größe von 48-69m² im Hauptgebäude, wovon eine Einheit mit 119m²(ursprünglich 2 Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden) von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt wird und sich somit in einem exklusiven Zustand befindet. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen alle über einen Balkon, sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite. Die Wohnungen sind zum größten Teil mit Parkettböden ausgestattet. Sie verfügen über weiß geflieste Bäder.

Beheizt wird das vordere Hauptgebäude über eine Gas/Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer. Das Hinterhaus wird über eine Ölheizung beheizt.

Im Vorderhaus integriert ist ebenfalls eine geräumige Garage.

Das durch die Toreinfahrt erreichbar Hofhaus beherbergt eine Wohn-/Gewerbeeinheit mit ca. 124m². Des Weiteren findet sich hier ein Kaminzimmer ca. 17m²sowie ein sehr schön angelegter Dachgarten, welche ebenfalls durch die Eigentümer genutzt werden.

Das gesamte Gebäudeensemble einschließlich der Hoffläche mit Hofhaus ist vollständig unterkellert und wird teilweise als Wellness- Bereich der heutigen Eigentümer mit Sauna und Nassbereich genutzt.

Ein ganz wichtiger Aspekt ist die Möglichkeit in das Treppenhaus eine Aufzugsanlage zu integrieren. Hier wurden bereits Kostenvoranschläge eingeholt und liegen uns vor.

-Gesamtmietfläche beträgt ca. 700m²
-Wohnfläche: ca. 575m² verteilt auf 8 Wohnungen
-Wohn-/Gewerbefläche im Hofhaus : ca. 124m²

Da die heutigen Eigentümer selber Teil der Gemeinschaft sind, befindet sich dieses Objekt in einem einwandfreien sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt kein Instandhaltungsstau vor!

Sämtliche technischen Einrichtungen werden regelmäßig von Fachfirmen gewartet sowie betreut.

Eine Einsicht der erfolgten Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre können wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Ein Energieausweis wurde beantragt!

Zustand:
modernisiert

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweis:
wurde beantragt

Energiekennwert:
wurde beantragt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!