Mehrfamilienhaus Krefeld

Mehrfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Mehrfamilienhaus Bj. 1983 mit 4 Wohnungseigentumen und 3 Garagen in guter Lage in Krefeld-Hüls!

 

Lage:
Ruhig gelegen und dennoch zentral, nur wenige Minuten Fußweg (ca. 1 km) vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten, das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Objekt:
Bei diesem interessanten Anlageobjekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983, mit vier Wohneinheiten sowie 3 im Haus integrierten Garagen und einem separaten PKW-Stellplatz.

Das Objekt ist derzeit vollvermietet, die Jahresnettomiete liegt bei € 25.207,-, die aktuellen Mietpreise liegen zwischen € 5,50 pro qm und 6,10 pro qm. Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine zentrale Gasheizung (Fa. Viessmann) aus 2007, die Balkone wurden ebenfalls 2007 / 2008 saniert.

Die drei Wohnungen im EG., 1. und 2. OG. verfügen über den gleichen Grundriss mit ca. 90 qm Wohnfläche, verteilt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, ist ca. 75 qm groß, ebenfalls mit Balkon. Alle Balkone haben eine Süd-West-Ausrichtung. Im Kellergeschoss befinden sich 4 separate Kellerräume sowie ein Fahrrad-Abstellraum. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Stellplatzfläche und Garagenzufahrt überwiegend mit Betonsteinpflaster belegt.

Wohnungen und Garagen sind bereits aufgeteilt und besitzen jeweils eigene Grundbücher. Bei der Kalkulation der Vergleichswerte ergeben sich Preise von ca, 1.170,- EUR pro qm Wohnfläche, ein fairer Preis für gepflegtes Wohnungseigentum.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
- Fassade: straßenseitig roter Verblender und Putz
- Dach: Tondachziegeln mit Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast 1983
- Keller und Geschossdecken aus Stahlbeton
- Bodenbelag Treppenhaus: Solnhofener Platten
- Gaszentralheizung Viessmann, erneuert 2007
- Alle Wohnungen mit Süd-West-Balkon (2007 / 2008 saniert)
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Alle Wohnungen mit Gegensprechanlage

Fazit: Ein nicht zu altes und bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungseigentumen in guter Lage von Krefeld - Hüls mit Garagen und Balkonen. Ein seltenes und sehr gefragtes Anlageobjekt!

Garagen:
3

Stellplätze:
1

Zustand:
gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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