Einfamilienhaus in Viersen kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Wunderschönes Traumhaus inklusive Bauland in ländlicher Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen!

 

Lage:
Das hier angebotene Objekt liegt in einem reinen, ländlich geprägten Wohngebiet von Giesenkirchen. Die Lage zeichnet sich vor allen Dingen durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die umliegenden Wiesen und Wälder, wie etwa das Hoppbruch oder am Schloss Rheydt, laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Ebenso bieten diverse Sportvereine die Möglichkeit, nette Kontakte zu knüpfen und dem stressigen Alltag zu entfliehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung, die Autobahnen 61 und 44 sowie die Bundesstraße 230 sind innnerhalb weniger Minuten Fahrzeit zu erreichen. Somit ist sehr eine gute Anbindung sowohl zu den umliegenden Ballungszentren als auch in die mönchengladbacher Innenstadt gegeben.

Objekt:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 1.332 m² großen Grundstück in ländlicher Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen erbaut.

Sie kaufen hier nicht ausschließlich ein außergewöhnliches Wohnhaus mit parkähnlichem Garten, sondern auch ein ca. 600 m² großes Grundstück, welches Sie selbst nutzen oder aber als Bauland veräussern können. Weitere Details hierzu teilen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch mit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Objekt neben der Nutzung als reines Einfamilienhaus diverse alternative Nutzungsmöglichkeiten. So können beispielsweise beide Etagen als getrennte Wohneinheiten genutzt werden oder man kombiniert Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Und das ohne große Umbaumaßnahmen!

Eine Deckenhöhe von 2,80 m verleiht den Räumen im Erdgeschoss ein aussergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer, ein großzügig bemessener Wohn-/Essbereich, eine hochwertige und sehr geschmackvolle Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie eine kleine Diele, über die man in das abgeschlossene Treppenhaus gelangt. Die Küchenausstattung ist äußerst hochwertig und kann nach Absprache mit dem Eigentümer vom Käufer übernommen werden. Große Fensterflächen, insbesondere im Wohn-/Essbereich, durchfluten die Räume mit Licht und Wärme. Exklusive Bodenbeläge aus Feinsteinzeug im gesamten Erdgeschoss unterstreichen den edlen Charakter dieser einzigartigen Immobilie.

Wie bereits erwähnt, ist eine Trennung der beiden Etage in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich, da das Dachgeschoss ebenfalls über alle notwendigen Räume verfügt. Hier finden sich ein Büro/Schlafzimmer mit fast bodentiefen Fenstern und Blick in den herrlichen Garten, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Als Verbindung zwischen Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche dient eine kleine Diele. Die Böden im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Vinylboden in Echtholzoptik belegt.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, welche seitlich an das Objekt angebaut sind. Über die von der Straße aus gesehen rechte Garage ist ein direkter Zugang zum Garten möglich.

Fazit: Diese Immobilie ist in allen Bereichen liebevoll, geschmackvoll gestaltet und in einem Top-Zustand. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den diversen Vorzügen und Highlights dieser einmaligen Immobilie überzeugen!

Ausstattung:
Diese Immobilie ist konsequent hochwertig ausgestattet. Im Folgenden
stellen wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale vor:
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Brennwerttherme (Baujahr 2009)
- Zwei Garagen (Maße: 9 m × 3 m bzw. 6 m × 3 m)
- Außenwände aus Porotonsteinen (verbesserte Wärmedämmung)
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Hochwertiger Bodenbelag aus Feinsteinzeug im Erdgeschoss
- Elektrische Garagentoröffner
- Zwei separate Gäste-WC's

Zimmer:
5

Garagen:
1

Stellplätze:
2

Zustand:
gepflegt

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!