Einfamilienhaus in FOrstwald kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Seltenes Juwel - Unternehmervilla aus den 30er Jahren am Forstwald!

 

Lage:
Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Hohe Wohn- und Lebensqualität prägen die naturnahe Lage dieser Immobilie. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungsund Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.

Das Objekt gesellt sich in gepflegter Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen unmittelbar am Waldrand. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Zentren von Vorst, Krefeld, Willich und St. Tönis.

ÖPNV ist vorhanden. Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Objekt:
Diese einzigartige Unternehmervilla liegt auf einem traumhaft angelegten ca. 2.469 m2 großen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Villa entstand um 1930 mit ca. 309m2 Wohnfläche als Wohnhaus für einen Sägewerksbesitzer und seine Familie. Mit hohem Anspruch an handwerkliche Ausstattung und viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren Gebäudearchitektur und die Innenarchitektur gestaltet.

Abgesehen von der imposanten Präsenz der Räumlichkeiten, gibt es hier viele originale Details zu entdecken u.a. seltene Türgriffe, Heizungsverkleidungen und aufwendige Holzvertäfelungen. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feinstes, geöltes Fischgrätparkett, Kassettentüren, restaurierte Türdrücker sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Es erwartet Sie ein Unikat in sehr gutem Zustand!

Auf dem Grundstück zurückgelegen, besticht die äußere Gestaltung des Hauses durch eine harmonische Gliederung der Fassade mit Terrasse und bietet einen wunderschönen Blick auf die Zuwegung und das vordere Gartengrundstück. Durch die originale Haustüre mit aufgearbeitetem Türklopfer gelangt man zuerst in einen Windfang, der in die zentral gelegene Diele führt. Hier begrüßt einen bereits die Pacht einer herrschaftlichen Atmosphäre mit hochwertigem Eicheparkett, aufwendiger Treppengestaltung und einer Deckenhöhe von ca. 3,80m, die den herrschaftlichen 30-iger Jahren entspricht.

Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das großzügige Esszimmer mit Blick auf die hintere Terrasse ist gleichsam ein zentraler Ort im Haus, denn man gelangt von hier aus ebenfalls in das facettenreiche Wohnzimmer mit Kamin und einem ganz besonderen Teilbereich mit aufwendiger Holzvertäfelung. Zusätzlich zu der modernen Desinger-Küche, die genügend Platz für das schnelle Frühstück bietet, befinden sich auf dieser Wohnetage noch ein weiteres Zimmer und natürlich ein Gäste-WC. Stilvoll geht es im Obergeschoss mit den Schlafzimmern weiter. Auch hier liegt natürlich überall Parkett und sinnvolle Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Die drei Kinderzimmer sind überaus kuschelig und besitzen Wohlfühlcharakter. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon läßt keinen Wunsch offen.

Der Blick in den Garten und auf die untere Terrasse ist beeindruckend. Und auch auf dieser Etage wurde mit dem Badezimmer und seiner modernen, hochwertigen Ausstattung ein Kontrast gesetzt. Zwischen Badewanne und Dusche schafft es hier keiner sich auf die Füße zu treten; ein echtes Familienbad! Zu guter Letzt geht es, etwas versteckt, auf den Dachboden. Die hier vorhandenen Räume waren ursprünglich für das Gesinde und heute verleiht nicht nur heller Sisal den Zimmern einen ganz besonderen Flair. Drei Zimmer auf dieser Etage mit schönem Duschbad eignen für Gäste, ein Au Pair Mädchen oder könnte der Traum für jeden Jugendlichen sein...

Das Highlight des hinteren Gartengrundstücks ist sicherlich die quadratische Terrasse mit ihren gemauerten, hohen Pfosten. Hier ist ein sonniger Platz entstanden, der angenehm geschützt erscheint. Die aufwendige Bepflanzung und der alte Baumbestand des Gartens mit geschütztem Teich ist ein Ort zur Erholung und für geselliges Beisammensein. Eine weitere Terrasse und traumhafte Spielbereiche für Kinder warten darauf von Ihnen in einer persönlichen Besichtigung entdeckt zu werden!

Abschließend bleibt zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist. Neben den Versorgungsräumen verfügt das sehr gepflegte Kellergeschoss über einen grosszügigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich für die große Familie sehr entspannt arbeiten läßt.

Ausstattung:
- 3 Terrassen
- 1 Balkon
- 2 hell gefliesteTageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Gartenhaus
- 2 Garagen
- 1 Kletterparadies für Kinder
- 1 Rundpool kann ggfs. übernommen werden
- Fenster:
- Weißeiche mit integrierten Glasbruchmeldern
- hochwertige, einbruchshemmende Fenster nach Klasse WK2/RC2
mit speziellem P5A Glas
- weitere Fenster vom Hülser ''Künstler Pitt van Treeck''
- Alarmanlage von der Fa. Daitem, gilt als Mercedes unter den Alarmanlagen
- Aussenbeleuchtung im Garten
- moderne, hochwertige Einbauküche vom Küchenausstatter ''Die Küche'' in Kempen
- Zentralheizung, Öl
- zentrale Warmwasserversorgung
- eigener Brunnen
- eigene Trinkwasser-Versorgung
- Entwässerungsanlage
Modernisierungen der letzten 8 Jahre:
- Küche
- Bäder
- Gäste-WC
- Ausbau Dachgeschoss
- teilw. Fenster im Dachgeschoss
- Gartentor
- Fliesen Balkon
- Spielplatz
- Vorgarten im Eingangsbereich (Pflanzen u. Steine)
- Pflasterung für Poolbereich
Modernisierungen der letzten 3 Jahre:
- Fenster
- Alarmanlage
- Renovierung Keller
- Beleuchtung Garten
- Wasseraufbereitung
- Brunnen
- Parkett im gesamten Haus geölt

Zimmer:
10

Stellplätze:
2

Garagen:
2

Zustand:
Gepflegt

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energiekennwert:
257,3

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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