Einfamilienhaus in Krefeld kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH02071 - Krefeld

Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität – ein Haus, um das Sie beneidet werden in KR-Verberg!

 

Lage:
Das hier angeboten exklusive und top-modernisierte Einfamilienhaus mit klarer moderner Architektur und idealer Sonnenausrichtung befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines Privatweges mit großzügiger Villen und Einfamilienhaus-Bebauung in ländlicher Umgebung.

Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in vier Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.

Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.

Objekt:
Es handelt sich um eine modernisierte und top-gepflegte weiße Einfamilienhaus-Villa, die Anfang der 70-iger nach einem Entwurf eines Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil erbaut und als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert wurde. Puristisch und doch gemütlich, transparent und doch intim.

Ein offener moderner und vor allem lichtdurchfluteter Treffpunkt für eine vierköpfige Familie und Freunde sollte auf dem Grundstück entstehen. Im Jahre 2009 ging sie in das Eigentum der derzeitigen Besitzer über. Im Zeitraum 2009-2014 wurde sie unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur vollständig saniert, stilsicher modernisiert und erweitert. Durch die aufwändige Renovierung der heutigen Besitzer befindet sich diese exklusive Immobilie in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Das zweigeschossige Anwesen mit Flachdach wurde seinerzeit in bester Bauqualität und konsequenter Stiltreue errichtet und besticht auch heute noch durch seine Großzügigkeit sowie die damit verbundene langfristige Nutzungsflexibilität, die klare Linienführung, eine ideale Raumaufteilung und beste Lichtverhältnisse. Hier werden höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Durch die eindeutige Ausrichtung des Hauses zum Sonnengarten hin erschließt sich dem Wohnen eine weitere Perspektive.

Ausstattung:
Die Willkommenskultur der Bauherren drückt sich im offenen Grundriss des Hauses aus:

Auf einer Fläche von fast 140m2 erstrecken sich die offene, repräsentative Küche mit Mittelblock, der großzügige Essbereich und der mit großen, deckenhohen Fensterelementen ausgestattete und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wurde leicht versetzt integriert, das einerseits räumlich separiert, anderseits aber auch Durchsichten erlaubt. Diese verleihen den großen Flächen Leichtigkeit und Transparenz. Der durchgängig Travertin-farbige Bodenbelag löst dabei den Übergang zwischen Innen und Außen auf.

Dem Wohn- und Essbereich vorgelagert ist die ebenfalls mit Travertinstein belegte, teilweise überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin.

Der weitere gepflasterte und überdachte Terrassenbereich -das gemauerte Grillhaus mit Outdoor-Barbecue- Station- unterstreicht die qualitative Anmutung der Liegenschaft und bietet genug Raum für gemütliche Abende mit Freunden.

Die ursprüngliche Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 73qm ist derzeit der Wohnfläche im Obergeschoss zugeordnet.

Dieses ist über zwei Treppenbereiche erschlossen und hier verteilen sich:

Rechterhand, über einen Treppenaufgang aus dem Wohnbereich, der nach Westen ausgerichtete großzügige Eltern-Schlafbereich. Von dieser großen Mastersuite genießen Sie den Blick in den Garten, die angrenzende geräumige Ankleide hat Tageslicht. Das moderne Elternbad mit großer Doppelwanne und begehbarer Dusche ist mit großen Spiegelflächen und direkter Belichtung Durch ein Lichtband ausgestattet.

Linkerhand die lichtdurchfluteten Kinder-Schlafzimmer, ein Kinderbad sowie ein Arbeitszimmerzimmer entlang eines Korridors, in den die zentrale helle, ebenfalls mit Travertin belegte Treppe mündet und der beide Bereiche miteinander verbindet.

Komplettiert wird dieser obere Bereich durch zwei Balkone mit neuem Glasgeländer und Bankiraibelag. Einer über die gesamte Frontbreite des Hauses, zu dem die zwei Kinderschlafzimmer und das Gästezimmer Zutritt haben; der andere befindet sich am Elternschlafzimmer.

Da das Obergeschoss über einen separaten Zugang erschlossen ist, könnte es wieder bei Bedarf jedoch leicht abgetrennt werden, sodass es zur Praxis, zum Büro oder zu Wohnzwecken eines weiteren eigenständigen Familienmitgliedes umfunktioniert werden kann.

Intelligente Einbauschranklösungen helfen dabei, den gesamten Stauraum im Haus fast unsichtbar erscheinen zu lassen und erhalten die geradlinigen Raumstrukturen.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche, einem großen Hobbyraum und diversen Abstellräumen auch ein Saunabereich sowie ein mit Tageslichtfenster ausgestattetes Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das eigenständige Garagenhaus bietet ausreichend Platz für ein großes Automobil sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab.

SANIERUNGSMAßNAHMEN:
2009 | 2010
- Neue Holzfenster und Verglasung inkl. Rollläden und Dämmung der Kästen
- Außendämmung teilweise und Außenanstrich
- Komplette Elektrik
- Komplette Steig- und Fallleitungen
- Alle Bäder einheitlich neu mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen (Duravit | Grohe)
- Wände glatt gespachtelt
- Bodenbeläge Travertin aufbereitet und neue Eichendielen als Parkett
- Balkonsanierung inkl. Belag in Bangkirai
- Sanierung der Wendeltreppe
- Neue Küche (Diese kann gegen einen Aufpreis übernommen werden)
- Türen komplett überarbeitet inkl. der Edelstahlgarnituren (Bauhausstil)
- Fast alle Heizkörper neu
- U.v.m.
2011 | 2012 | 2013
- Garten neu angelegt mit Brunnen
- Kellerausbau und -sanierung inkl. Sauna (Diese kann gegen einen Aufpreis
übernommen werden)
- Dachsanierung (Komplett neues Flachdach inkl. 18 cm Dämmung und hochwertiger
Bitumenbahn)
- Hörmann Garagentor mit Elektroantrieb
- Eingangstor und Einzäunung
- Ausbau des 1. OG zur Kinderetage
- Neue Fensteranlage Kinder
- Sicherheitstechnik für Fenster und Haustüre nachgerüstet (Griffe und
Verriegelungstechnik)
- Sanierung der Kellerwand mit Dämmung und neuen Lichtschächten

2014 | 2015
- Neue Heiztechnik Viessmann Vitocrossal (Umrüstung von Öl auf Gas)
- Instandsetzung Garagentüre
- Dachreparaturen Garage und Freisitz
- Neue Balkongeländer (Ballardo Ganzglassystem mit Edelstahl)

Zimmer:
7

Garagen:
2

Zustand:
Gepflegt

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energiekennwert:
150,8 kWh/(m2*a)

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!