Einfamilienhaus in Moers kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH01918 - Moers

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches
in zentrumsnaher Toplage von Moers!

 

Lage:
Diese außergewöhnliche Einfamilienhaus-Villa befindet sich auf einem Süd-Westgrundstück in unmittelbarer Nähe des Moerser Stadtzentrums.

Sie liegt ebenfalls strategisch in ca. 2 km Entfernung zu den Autobahnen A40, A42 und A57. Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein- Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.

Die Verkehrsanbindung in Moers ist optimal, der Bahnhof liegt ungefähr 1 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt. Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebensund lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung.

Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.

Objekt:
Understatement trifft Moderne in Top-Lage von Moers!

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr! Die über eine Wohnfläche von 380m² verfügende großzügige Ausnahmeimmobilie wurde Ende der 50-ziger Jahre erbaut und ging 1994 in das Eigentum der heutigen Besitzer über. Diese Immobilie wurde mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur mit perfektionistischem Auge, hoher Sorgfalt, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design durch die jetzigen Eigentümer von 1994 - 1996 vollständig entkernt erweitert und neu ausgebaut. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich drei Kellerwände übrig. Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, hochwertige Granitböden, Netzwerkverkabelung und BUS-System, Designerbäder sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit Relax - Terrasse lassen keine (Wohn)-Wünsche offen.

Die Innengestaltung mit einem vorgegebenen Farbkonzept, im Dialog mit geschmackvollen und hochwertigen Oberflächen ist in jedem Zimmer selbstverständlich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen mit wärmeisolierter und einbruchshämmender Verglasung sowie elektrisch gesteuerten Aluminiumrollläden. Moderne helle Granitböden, lassen das Innere angenehm hell und weit wirken. Sämtliche Räume verfügen über moderne Einbauleuchten (Down Lights). Die Brennwerttherme versorgt kostengünstig in allen Geschossen eine Kombination von Fußbodenheizung und modernen Radiatoren.

Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine große Familie mit Bedarf für eine gewerbliche Nutzung und genügend Ruhe zum konzentrierten und kreativen Arbeiten. Auch kann der Einliegerbereich mit kleinem offenem Küchenbereich und Esspplatz als unabhängiger Wohnraum für erwachsene Familienmitglieder Verwendung finden. Gäste fühlen sich natürlich ebenfalls in diesem großzügigen Bereich ausgelegt mit Parkettboden und eigenem Bad im Dachgeschoss wie zu Hause.

Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern.

Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nur einige Aufteilungsdetails sowie Ausstattungshighlights und würden Sie bitten bei Interesse Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien sowie unter Berücksichtigung heutiger Energiespar-Aspekte im Jahr 1994 - 1996 auf dem Teilkeller des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1956 neu errichtet und mit höchstem Sicherheitsstandard ausgestattet. Mit Gespür für zeitloses, modernes Design und großer Sorgfalt wurden die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt. Eine Raumhöhe von 2,75 m im Wohn-und Essbereich des Erdgeschosses, hohe Fenster und der puristische Stil des Anwesens verleihen den großen Flächen Leichtigkeit und Transparenz. Ein Ambiente, das begeistert!

Der Zugang zum weißen Haus erfolgt über den angelegten Vorgarten über mit Naturstein gepflasterte Wege. Sie betreten das ca. 155qm große Erdgeschoss im großzügigen Entree mit elegantem hellem Granit. Bereits hier lässt sich erahnen, um welch außergewöhnliche Immobilie es sich handelt!

Weiße mit Glasfaser versehene Wände, stilvolle Beleuchtung und eine dezente schreinergefertigte Garderobe ergänzen den noblen Eindruck. Zur Süd-Westseite des Hauses ausgerichtet liegt der große Wohn-Essbereich, in dem ebenfalls durchgehend heller Granitboden verlegt wurde. Machen Sie diesen ca. 78m² umfassenden luxuriösen Wohnbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung, verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens. Rechterhand schließt sich der Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum an, in dem Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den Sitzplätzen des eingerichteten Esszimmers niederlassen können.

Die große moderne und zeitlose Bulthaupt - Wohnküche mit Gaggenau-Geräten und zentraler Insel sowie eines separaten Frühstücksplatzes bietet ebenfalls direkten Zugang zum Essbereich und somit in den wundervollen Garten. Dem Wohn- und Essbereich vorgelagert ist die mit Granitpflaster belegte, durch eine farblich angepasste Markise überdachte Außenterrasse. Auf einem weiteren Terrassenbereich findet eine Outdoor-Barbecue-Station genügend Platz. Ebenfalls erreichen Sie von hier natürlich die Garage. Das architektonisch aufwendig designte Gäste WC, ein geräumiges Arbeitszimmer runden das Angebot dieser Etage ab.

Über einen modernen Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer erreichen Sie die obere Etage; hier setzt sich die ideale Raumaufteilung fort. Rechterhand befindet sich der nach Süd-Westen ausgerichtete großzügige Elternbereich: vom Schlafzimmer, der großen Mastersuite genießen Sie den Blick in den Garten, die angrenzende geräumige Ankleide mit hochwertigen, schreinergefertigten Einbauschränken hat Tageslicht. Das elegante Elternbad ist mit traumhaftem Granitboden großen Spiegelflächen und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Rechterhand befindet sich ein weiteres Designer Gäste Bad. Linker Hand befinden 2 weiter großzügige Kinderschlafzimmer. Große Fenster gewähren auch hier einen herrlichen Blick in den Garten.

Das ausgebaute großzügige Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Galerieverglasung und Abschattung, welche zurzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Hier wurde jedoch eine Verbindung zu dem angrenzenden Schlafraum und dem eigenen Bad geschaffen. Diese lässt sich, jederzeit eigenständig für Hauspersonal oder Au-pair nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein großer Hobbyraum, Weinkeller und diverse Abstellräume sowie Heizkeller. Hinzu kommt das Juwel des Hauses, Ihre eigene Welt, in der Sie Zeit und Raum für sich und für Ihre eigene Sicht der Dinge haben: eine finnische Sauna und eingelassenem Tauchbecken laden zum Relaxen ein. Die Garage mit 9m Länge und direktem Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz für ihr Automobile sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble ab.

Grundstück:
Die Villa steht auf einem einzigartigen Süd-West Grundstück. Mit seinen 980m² sucht dieses Grundstück seines gleichen, es grenzt im Übrigen an mehreren Seiten direkt an wunderschöne Gartengrundstücke an und liegt dennoch sehr zentral. Alles in allem handelt es sich hier um ein Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Moers so gut wie nie auf den Markt kommt; sollte es überhaupt noch einmal etwas Vergleichbares in einer so schönen Konstellation geben.

Zimmer:
8

Garagen:
1

Stellplätze:
4

Zustand:
neuwertig

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Energiekennwert:
86,7

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!