Luxus Haus in Hüls kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Architektonische Ausnahmevilla auf idyllischem Anwesen am Hülser Berg!

 

Lage:
Mit einem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt der Hülser Berg als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. Schon in den 60er und 70er Jahren bevorzugten Krefelder Unternehmerfamilien diese Lage für ihre, oftmals uneinsehbaren Familienanwesen. Bis heute sind diese großen Liegenschaften bei Interessenten, die ihre Privatsphäre in naturnaher Lage schätzen, sehr gefragt.

Die hier angebotene Villa liegt auf dem Südhang des Hülser Berges und ist von der vorbeiführenden Anliegerstraße nicht einsehbar.

Der Hülser Berg liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich der 1975 eingemeindeten Ortschaft Hüls. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Objekt:
In lichter Lage befindet sich am Fuße des Hülser Berges das 1979 in massiver Bauweise errichtete Anwesen auf einem ca. 2500qm großen Grundstück. Auf den ersten Blick präsentiert sich das Gebäude eher zurückgenommen und lässt kaum seine einzigartige Innenarchitektur vermuten.

Das Architektenhaus besticht durch sein modernes Ambiente, das offene Raumkonzept sowie den großzügigen Wohnbereich von ca. 55m², mit offenem Kamin und herrlichem Blick ins Grüne. Neben einer eindrucksvollen Galerie, die zur Zeit als Bibliothek genutzt wird, mit hoher Decke und einer fulminanten Fensterfront, befinden sich im Obergeschoss zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zum großzügigen, hellen Masterbad. Im Kellergeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die Tiefgarage für zwei Fahrzeuge intergriert.

Ausstattung:
Sie betreten das architektonisch sehr interessante Einfamilienhaus über die seitliche, teilüberdachte Zuwegung, welche parallel zur in das Haus integrierten Tiefgarage verläuft. Das Betreten des Hauses lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt. Bereits hier im großzügigen Entree lässt sich erahnen, um welch außergewöhnliche Immobilie es sich handelt. An den offenen Dielenbereich schließt im Besonderen der beeindruckende, tieferliegende, zur Südseite des Hauses ausgerichtete Wohnbereich an, der durch die ca. 7m deckenhohe Galerie mit offenem Dachstuhl und ihren Panoramascheiben einen wunderschönen Blick auf die große, teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse mit behaglichem Außensitzplatz und dem uneinsehbaren Garten in Hanglage, freigibt. Machen Sie diesen ca. 55 m² umfassenden, mit anthrazit farbenem Naturschiefer belegten Wohnbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens. Direkt übergehend empfängt Sie der schöne, leicht erhöhte Essplatz -mit direktem Zugang zur Küchevon dem Sie ebenfalls weitere Terrassen sowie den Garten direkt begehen können.

Rechterhand des Dielenbereiches schließt sich der Küchenbereich an, in dem Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den dortigen Sitzplätzen niederlassen können. Diese große Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und gleichem Bodenbelag lässt klar erkennen, dass auch in diesem Bereich in der Planung bereits ein Lebensmittelpunkt gesehen wurde. Als großes Büro- oder Einliegerbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad Ensuite sowie eigener Terrasse sind die Räumlichkeiten im Gebäudetrakt zur Ostseite hin ideal nutzbar. Natürlich ließe sich hier ebenfalls der Wunsch nach ebenerdigem Wohnen der Eltern problemlos verwirklichen! Das Gäste WC und Garderobeneinheiten sind von der Diele zugängig und runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Durch die unterschiedlichen Zugangsbereiche von der Diele aus, ist hier eine flexible, den eigenen Anforderungen entsprechende Gestaltung umsetzbar.

Über die freie Innentreppe des Hauses gelangt man in die oberen, mit Parkett (2005) belegten, Schlafbereiche. Geradeaus öffnet sich die Galerie, die mit ihrer Empore nicht nur einen Blick ins Wohnzimmer, sondern auch in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie in den im Süd- Westen gelegenen Schlafbereich mit eigenem Ensuite Bad, gleichwohl von elitärer Größe, sowie natürlich eigenem Ankleidezimmer. Wie selbstverständlich genießen Sie auch hier den traumhaften Blick in die Gartenlandschaft durch die Panoramascheiben und vom eigenen Balkon.

Der separat zu begehende Bereich für die Kinder mit eigenem Bad rundet das Raumangebot ab. Auch ließe sich die Galerie ohne großen Aufwand in Teilbereichen schließen und zu einem weiteren Zimmer mit Balkon umbauen.

Die Gesamtheit der Immobilie wird durch eine Wellnesslandschaft mit Pool, Umkleide, Sauna im auch von außen zugänglichen Souterrainbereich sowie einem WC und einem zusätzlichen Raum, z. B. für Gymnastik oder Gäste vollendet. Hauswirtschaftsräume sowie ein Heizungs- und Geräteraum, Waschküche und die Vorratskammer sind natürlich selbstverständlich bei diesem Immobilienangebot.

Diese außergewöhnliche Immobilie wartet nur darauf im Zuge einer liebevollen Modernisierung in neuem Glanz eines Villenanwesens zu erstrahlen. Nicht nur die architektonischen Begebenheiten, sondern auch ein fairer Kaufpreis lassen den Gedanken einer z. B. Neugestaltung der Bäder nahe rücken. Gerne präsentieren wir Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das Anwesen und seine Möglichkeiten.

Zimmer:
7

Garagen:
2

Stellplätze:
2

Zustand:
gepflegt

Heizungsart:
Öl-Heizung

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Energiekennwert:
214,6

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!