Luxus Haus in Hüls kaufen

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Architektonische Ausnahmevilla
auf idyllischem Anwesen am Hülser Berg!

 

Lage:
Mit einem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt der Hülser Berg als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. Schon in den 60er und 70er Jahren bevorzugten Krefelder Unternehmerfamilien diese Lage für ihre, oftmals uneinsehbaren Familienanwesen. Bis heute sind diese großen Liegenschaften bei Interessenten, die ihre Privatsphäre in naturnaher Lage schätzen, sehr gefragt.

Die hier angebotene Villa liegt auf dem Südhang des Hülser Berges und ist von der vorbeiführenden Anliegerstraße nicht einsehbar. Über die Toreinfahrt ist lediglich der Blick auf die Zufahrt zwischen wunderschönem alten Baumbestand freigegeben.

Der Hülser Berg liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich der 1975 eingemeindeten Ortschaft Hüls in der Gemarkung Traar. Traar gehört ebenfalls zu den besten Wohnadressen Krefelds. Seine erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die Krefelder Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objekt:
Die hier angebotene Villa befindet sich auf einem ca. 5.450 qm großen Grundstück. Schon die imposante Zufahrt zum Haus durch anmutenden alten Baumbestand beeindruckt und lässt die Spannung wachsen.

In lichter Lage befindet sich am Ende des Grundstücks das 1973 in massiver Bauweise errichtete Anwesen. Auf den ersten Blick präsentiert sich das Gebäude eher zurückgenommen und lässt kaum seine einzigartige Innenarchitektur vermuten. Einzig ein individueller Außenkamin lässt bereits hier Außergewöhnliches erahnen. Der bescheidene Eindruck widerlegt sich umgehend beim Betreten des Hauses und lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt. Auf ca. 300 qm Wohnfläche glänzen im Besonderen das Kamin- bzw. Esszimmer sowie auch der Wohnraum mit ihrer Größe und individuellen architektonischen Gestaltung. Der offene Dachstuhl in diesen Bereichen lässt die Räume "atmen" und wird nur noch getoppt von den eindrucksvollen Panoramafenstern des Wohnraumes, die nicht als einzige große Fensterelemente die Natur in das Wohnambiente übergangslos integrieren. Darüber hinaus setzen stilvolle Elemente, wie z.B. der Kaminbereich oder rundes Mauerwerk, besondere Akzente.

Die große Wohnküche lässt klar erkennen, dass auch in diesem Bereich in der Planung bereits ein Lebensmittelpunkt gesehen wurde. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe auf Galerieebene im Wohnraum zugänglich ist, sind dem Baujahr entsprechend eher funktional in ihrer Fläche. Des Weiteren sind ein großes Hauptbad, ein kleineres Duschbad und ein Gäste-WC vorhanden. Auf zwei Ebenen grenzt zur Küche und zum Kaminzimmer die Außenterrasse auf der Rückseite des Hauses und lädt mit einem gemauerten Kamingrill zu gemütlichen Stunden ein.

Die gesamte Gebäudefläche ist voll unterkellert und verfügt neben diversen Wirtschafts- und Nutzräumen über Partyräumlichkeiten, Saunaund Badbereich etc.

Diese außergewöhnliche Immobilie wartet nur darauf in Zuge einer Modernisierung in neuem Glanz eines Villenanwesens zu erstrahlen. Nicht nur die architektonischen Begebenheiten, sondern auch ein fairer Kaufpreis lassen den Gedanken einer kompletten Neugestaltung der Wohnflächenverteilung nahe rücken.

Gerne präsentieren wir Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das Anwesen und seine Möglichkeiten.

Zimmer:
7

Garagen:
1

Zustand:
renovierungsbedürftig

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweistyp:
ist beantragt

Energiekennwert:
-

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!