Einfamilienhaus in Krefeld kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Investition in die Zukunft - sehr exklusives Wohn- und Geschäftshaus in historischem Gebäude in Uerdingen!

 

Lage:
Das hier angebotene,denkmalsgeschützte Stadtpalais, ein Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar am historischen Zollhof am Ende der Fußgängerzone an der Niederstraße.

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in nächster Nähe.

Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.

Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.

Objekt:
Das exklusive, denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1860 als Fabrikantenvilla mit spätklassizistischer Quaderputzfassade errichtet. Es wurde vor seiner heutigen Nutzung als Bankgebäude der Deutschen Bank genutzt.

Diese außergewöhnliche Stadtpalais wurde im Jahre 1996/97 durch die heutigen Eigentümer unter Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde aufgeteilt und um genutzt sowie kompromisslos hochwertig saniert und modernisiert und bietet höchste Qualität unter Berücksichtigung neuester Standards. Mit der aufwendigen Modernisierung sind drei sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit eigenen Terrassen und teilweise offenen Kaminen, eine Zahnarztpraxis und eine Büroeinheit entstanden. Das gesamte Ensemble umfasst weiterhin 20 Stellplätze größtenteils als Carporteinstellplätze überdacht sowie die Möglichkeit einer Baulückenschließung im hinteren Teil des Grundstücks.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und nach aktuellem Kenntnisstand liegt kein Instandhaltungsstau vor!

Sämtliche technischen Einrichtungen werden regelmäßig von Fachfirmen gewartet sowie von einem Haumeisterservice betreut.

Eine Einsicht der erfolgten Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten drei Jahre können wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Ausstattung:
Die einzelnen Wohnungen sowie Praxis- und Büroräume entsprechen modernsten Maßstäben und garantieren ein exklusives Ambiente. Das Entree mit Zugang zu den gewerblich genutzten Einheiten sowie zum Aufzug, über den sämtliche Wohneinheiten zu erreichen sind, verspricht dem Mieter und deren Besuchern bereits ein besonderes exklusives Wohlfühlambiente.

In 2 Wohnungen befinden sich hochwertige offene Kamine, die DG-Einheit verfügt über eine traumhafte Dachterrasse. Selbstverständlich sind die beiden anderen Wohneinheiten ebenfalls mit jeweils nicht einsehbaren, großzügigen Balkonen ausgestattet. Die Büro- und Praxiseinheiten stehen der gehobenen Ausstattung der Wohneinheiten in seiner Exklusivität in nichts nach.

Durch die Besonderheit der Immobilie als solche sowie die unmittelbare Rheinlage im begehrten Stadtteil Uerdingen ergibt sich für dieses Wohnensemble eine optimale Vermietungssituation.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, teilweise enthalten die Mietverträge Staffelungen und Indexierungen.

Weiteres zur Mietsituation der einzelnen Wohnungen sowie der angebotenen Stellplätze erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.

Zimmer:
8

Stellplätze:
3

Zustand:
modernisiert und restauriert 1997

Heizungsart:
Fußbodenheizung

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Energiekennwert:
154,5

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!