Einfamilienhaus in Forstwald kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH01230 - Krefeld

Einzigartig - Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Glanz der Jahrhundertwende!

 

Lage:
Das verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohngebiet Forstwald ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld. Familiengerechtes Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität prägen die werthaltige Lage dieser Immobilie.

Die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Duvenhof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region. Das Objekt befindet sich in gepflegter Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen unmittelbar am Waldrand.

Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Zentren von Krefeld, Willich und St. Tönis. ÖPNV ist vorhanden.

Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Objekt:
Die hier angebotene Villa in Krefeld-Forstwald wurde im Jahre 1904 als Wohnhaus erbaut. Es zeigt sich im architektonischen Gesamtkonzept eines zur damaligen Zeit bekannten Architekten und in den ausgesprochen hochwertigen Ausstattungsdetails der hohe Anspruch der Erbauer. Die zwei- bis zweieinhalbgeschossige freistehende Villa ist verputzt und mit Backstein gegliedert, mit Fachwerk dekoriert.

Die Fenster sind mit Holz oder Backstein gerahmt. Alle vier Ansichten des Gebäudes sind malerisch ausgeformt. Dazu tragen Erker, Balkone, Eckerker mit verschieferter Schweifhaube, eine Terrasse und unterschiedliche Fensterformate bei. Die Eingangstüre ist doppelflügelig mit buntverglasten Oberlicht. Entsprechend der Originalität des äußeren Erscheinungsbildes ist das Innere vergleichbar.

In seiner selten guten Qualität ist es ein Beispiel des Typus Villenbau der Zeit der Jahrhundertwende in betont malerischer Ausprägung. Diese Ausnahmeimmobilie wurde im reinen Jugendstil erbaut und benötigt eine grundsätzliche liebevolle Restaurierung.

Lassen Sie sich verzaubern von der Einmaligkeit dieses Anwesens und nutzen Sie die Möglichkeiten der Denkmal Afa bei der Restaurierung.

Gerne beraten wir Sie bei einer Besichtigung hinsichtlich einer denkmalpflegerischen Instandsetzung.

Ausstattung:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten Parkgrundstück in bester Waldrand-Lage. Das elegante Grundstück gehört zu den wenigen, die noch ihre ursprüngliche Großzügigkeit von etwa von ca. 2033 qm erhalten haben.

Das historische Anwesen mit seiner mediterranen Bepflanzung und traumhaftem alten Baumbestand mit gigantischen Rhododendren bildet in Verbindung mit den angrenzendem Wald- Grundstücken, die nicht mehr bebaut werden, eine scheinbar unendliche Parklandschaft und beeindruckt jeden Betrachter. Eine Hecke und eine repräsentative zum Hauscharakter passende Einfassung, sowie eine großzügige Toreinfahrt trennen das zurückversetzte Anwesen vom Bellenweg.

Des Weiteren ist als wesentliches Merkmal besonders zu beachten, dass der vordere Grundstücksteil ebenfalls als zwei eigene Baugrundstücke abgeteilt werden kann. Hieraus ergeben sich zwei Bauparzellen mit einer Größe von je ca. 418m² mit einer zulässigen GRZ von 0,20 und einer von GFZ von 0,35!

Sonstiges:
Eine prachtvolle Fassade, hohe Räume, historische Bausubstanz, edle Materialien, Stein gewordene Geschichte: Alte Immobilien besitzen nicht nur den besonderen Reiz des Unwiederbringlichen - sie haben auch einen ganz besonderen Wert. Im doppelten Wortsinne: - Denkmalgeschützte Immobilien haben einen hohen gesellschaftlichen Wert. Sie bereichern auf charmante Weise das Gesicht von Städten und Ortschaften, sie sind Zeugen der Vergangenheit und Stilvorbilder für die Zukunft. Darüber hinaus bewahren sie alte Wohnstrukturen und unser Umfeld vor weiterer Zersiedelung. Der Staat honoriert diese Besonderheiten von Denkmal- Immobilien mit besonderer staatlicher Förderung.

Und das nicht nur für Investoren, sondern auch für Eigennutzer, die selbst in diesen besonderen Genuss kommen wollen! - Damit sind wir bei den Werten, die Denkmal-Immobilien ihren Käufern offerieren, nämlich ein individuelles und persönliches Wohngefühl und die Vorteile von einer der letzten Steueroasen, die der Staat überhaupt noch gewährt.

Zimmer:
6

Stellplätze:
4

Zustand:
restaurierungsbedürftig

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt. Werte liegen zur Zeit noch nicht vor.

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!