Haus in Meerbusch- Nierst kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH01193 - Meerbusch-Nierst

Modernes Wohnen für die junge Familie in unmittelbarer Nähe zum Rhein!

 

Lage:
Meerbusch - eine Stadt im Grünen! Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.

Der Ortsteil Langst-Kierst, nur durch den Rhein vom Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth getrennt, ist Bestandteil der so genannten Meerbuscher Rheingemeinden. Direkt an den Rheinauen, umgeben von Wiesen und Feldern, stellt dieses knapp 1000 Seelen zählende Dörfchen einen willkommenen Gegensatz zur hektischen, knapp 15 Autominuten entfernten Düsseldorfer Innenstadt dar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flußaufwärts oder flußabwärts.

Auf der ruhigen Anliegerstrasse können Sie Ihre Kinder getrost auf der Strasse spielen lassen, denn in der Regel nutzen nur Anwohner die Zuwegung.

Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Lank-Latum. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus.

Die Düsseldorfer Innenstadt, der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.Eine tolle grüne Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern, mit guter Infrastruktur.

Objekt:
Understatement trifft Moderne in Best-Lage von Meerbusch - Langst - Kierst. ! In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr! Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Parkettböden, Designerbäder sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit Pool und Relax -Terrasse lassen keine (Wohn)-Wünsche offen.

Die Innengestaltung mit einem durch den Innenarchitekten vorgegebenen Farbkonzept, im Dialog mit geschmackvollen und hochwertigen Oberflächen ist in jedem Zimmer selbstverständlich.

Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Das erst 2010/2011 erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Südwest grundstück in ruhiger, bester Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Die Solaranlage mit großem Warmwasserspeicher sowie Gasheizungsunterstützung versorgt kostengünstig in allen Geschossen eine Fußbodenheizung. Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine Familie, sowie das anspruchsvolle Paar.

Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern. Farblich geputzte Wände, russische Raucheichedielen und großformatiges Feinsteinzeug lassen das Innere angenehm hell und weit wirken. Sämtliche Räume verfügen über moderne Einbauleuchten (Down Lights) sowie teilweise über eine Klimatisierungstechnik.

Da das Objekt im Jahre 2011 erbaut wurde, ist für einzelne Gewerke die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren noch übertragbar.

Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nur einige Aufteilungsdetails sowie Ausstattungshighlights und würden Sie bitten bei Interesse Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen und unser ausführliches Expose anzufordern.

Ausstattung:
Aufteilung Erdgeschoss:

- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang in Wohn- und Gästezimmer sowie in die weiteren Etagen -lassischer Wohnbereich (ca. 60 m²) bestehend aus Wohnen, Essen, Kochen und dem Gäste-WC
- Gästezimmer mit eigenem Duschbad En Suite wahlweise auch als Büro/Aupair nutzbar Aufteilung Obergeschoss
- Großzügiges gestaltetes Elternschlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich (28 m²) -zwei weitere Kinderzimmer
- Badezimmer mit barrierefreien begehbaren Dusche (1.5 qm) sowie Badewanne (Grohe Raindance Duschkopf mit Massagestrahlern, KEUCO Accessoires, Duravit-Stark Keramik und den Villeroy & Boch Waschbecken lassen keine Wünsche offen.
- separates WC.

Aufteilung Dachgeschoss:
- Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss (ca. 30 m²) bietet Platz für ein großes Studiozimmer oder zwei Maisonettebereiche zur Erweiterung der Kinderzimmer. Anschluss für Heizung ist bereits vorhanden

Aufteilung Untergeschoss:
- In wasserdruckfester Wanne gebaut
- Ausreichendes Platzangebot für Technik und Lageräume
- Sowie einen Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Eckbadewanne

- Außenanlage. Eingebettet ist das Haus in einen aufwendig gestalteten Garten mit schickem, beleuchtetem Außenpool in WU Beton erstellt und mit hochwertigen Edelstahlbauteilen ausgestattet. Beheizt wir das Schwimmbecken über eine Wärmepumpe. Sämtliche Schwimmbadtechnik befindet sich servicefreundlich und frostsicher in der Garage.

Bodenbeläge: 20 mm dicke russische Eiche- Landhausdielen (45cm x 80cm) große arabische Feinsteinzeug-Platten. Wandplattierung: Putz gestrichen (teilweise in Wischtechnik). Planfliesen in allen Bädern und WC`s und hochwertige Stucco Veneziano

Heizung: Solar-Gasheiztherme mit Fußbodenheizung der Firma Buderus in Kombination mit einem offenen Kamin.

Klimaanlage der Firma Daikin. Im OG zur Wärmung und Kühlung der Luft Elektroinstallation: Firma Gira Einbauradios in den Bädern, elektrisch gesteuerte Außenbeleuchtung und die elektrisch gesteuerten Jalousien. Satellitenanlage von Kathrein und DVB-T Anlage von Hirschmann!

Fenster: dreifachverglastes und schallisoliertes Fenstersysteme

Sicherheit: Siedle-Videoüberwachung mit Empfängern im Keller und Obergeschoss, Garage wird über Handsender oder dem an der Garage befindlichen, beleuchteten Nummerncodierer geöffnet.

Sanitär: Küche: Der im Pure Stil gestylte Küchen- und Essbereich wird geprägt durch eine neue "High End" Luxus-Küche der Firma Siematic mit Gaggenau Geräten. Die Küche ist nicht im KP enthalten und kann erworben werden.

Ausführliche Exposé auf Anfrage!

Zimmer:
5

Garage:
1

Stellplätze:
1

Zustand:
Neuwertig

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!