Haus in Krefeld Traar kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

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Attraktives Wohnen in ruhiger Wohnlage von Krefeld - Uerdingen!

 

Lage:
Das angebotene Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse, somit in einer ruhigen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Ortszentrum von Uerdingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet, einen interessanten Standort. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15-20 Minuten) und zur Innenstadt.

Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der begehrte Krefelder Stadtteil stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.

Objekt:
In einer sehr familienfreundlichen, erstklassigen Wohnlage von Krefeld - Uerdingen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Das Objekt ist im Jahre 1962 errichtet worden, wurde von seinen Besitzern durchgängig gepflegt und in den letzten Jahren bereits teilweise umgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 216 m2 verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 140 m2 sowie eine ebenerdige Anliegerwohnung im Erdgeschoss von ca. 76 m2, die sich wunderbar für ein Mehrgenerationenwohnen, als eigenständiger Arbeitsbereich oder als separater Gästetrakt nutzen lässt.

Das Süd-West Grundstück mit seinen rund 800 m2 ist schön eingewachsen. Der Garten bietet neben der Wohnzimmerterrasse ausreichend Platz, um die Sonne von Frühjahr bis in den späten Herbst genießen zu können und um gleichzeitig vor neugierigen Blicken zu schützen.

Ausstattung:
Sie erreichen die Immobilie über einen kleinen, hübsch angelegten Vorgarten. Unmittelbar von der Straße befahrbar, befinden sind die beiden miteinander, verbundenen Einzelgaragen (Elektrisches Garagentor). Der Vorgarten setzt einen ersten wirkungsvollen Akzent. Sie betreten das Haus über einen seitlich gelegenen Zugang. Der Eingangsbereich trennt die beiden komplett voneinander getrennten Bereiche des eigentlichen Haupthauses sowie der Einliegerwohnung voneinander ab. Somit sind beide Bereiche komplett voneinander getrennt zu nutzen.

Vorbei an Gäste WC sowie dem Garderobenschrank gelangen Sie in den großen, mit modernen Terracotta- Fliesen belegten Flurbereich, von dem Sie den Wohnbereich, die Küche sowie das Esszimmer aus betreten können. Der Essbereich kann zur Küche geöffnet werden und somit eine große Wohnküche geschaffen werden. Die Räumlichkeiten verfügen teilweise über einen separaten Zugang in den Garten.

Weitere 36 m2 noch nicht ausgebaute Wohnfläche grenzt an das momentane Esszimmer an. Ursprünglich als Schwimmbad gedacht, wurde dieser Raum in den letzten Jahres als Abstellraum genutzt.

Von Wohnbereich und seiner bodentiefen Glasfront mit Ausgang über eine Hebe-/Schiebetüranlage bietet sich ein schöner Blick auf die überdachte Terrasse und den Süd/West Garten.

Über eine offene Buchen-Holztreppe, die sich ebenfalls im Flurbereich befindet, gelangen Sie in die oberhalb gelegene ''Schlafebene''. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eins davon ausgestattet mit einem Ensuite Ankleidezimmer sowie ein erst vor kurzer Zeit neu erstelltes Designerbad mit einer Eckbadewanne. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 10 & 9 m2 nicht besonders groß jedoch gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Zahlreiche Einbauschränke auf beiden Etagen bieten eine Menge an Stauraum im gesamten Objekt. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- /Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Aufgrund der ebenerdigen Lage im Erdgeschoss eignet sich die Einliegerwohnung perfekt für die Eltern oder ist als Gästetrakt nutzbar.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage, eine Waschküche mit separaten Ausgang in den Garten sowie weitere Kellerräume, die ausreichend weiteren Stauraum bieten.

Sonstiges:
Auf allen Ebenen befinden sich Einbauschränke, die eine optimale Nutzung der Räume ermöglichen. Ferner gehört zum Haus eine Doppelgarage, die unmittelbar an die Straße angrenzt und einen Zugang zum Garten bietet. Hinter der Garage bietet ein Gargenhäuschen viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern sowie Gartenmöbeln und -geräten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Firma Viessmann, Bj 2000 die ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist.

Alles im Allen eine ideale Immobilie, die mit ihren vielen Räumen und Ihrer Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt sowie Ihrer Familie viel Platz bietet, und durch attraktive kinderfreundliche, gleichzeitig ruhige Umgebung überzeugt. Erleben Sie diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Zimmer:
7

Garagen:
2

Zustand:
Modernisiert

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieausweis:
Bedarfsausweis

Energiekennwert:
146,3 kWh/(m2*a)

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Janny van Rüth

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!