Doppelhaushälfte in Krefeld kaufen

Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Häuser EFH01984 - Krefeld

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Option zur Einliegerwohnung mit Doppelgarage und zwei Terrassen!

 

Lage:
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Reihen- und Doppelhausbebauung, sowie einigen Einfamilienhäusern in kurzer Entfernung zu Krefeld-Fischeln. Fischeln bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten Fahrtzeit) und zur Innenstadt. Die Nähe zum Fischelner Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.

Das Gesamterscheinungsbild ist gepflegt und durchsetzt mit Gärten und Grünanlagen. Dabei ist vor allem der ursprünglich als "Buga- Park" konzipierte "Stadtpark Fischeln" zu nennen, der zu Fuß in zwei Minuten vom Objekt zu erreichen ist. Die Hochschule Niederrhein, ein Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt:
Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück in massiver Bauweise, unter Verwendung solider Baumaterialien, erstellt. Insgesamt verteilen sich die ca. 156 m² Wohnfläche über zwei Etagen und bieten im Obergeschoss die Option einer Einliegerwohnung. Generell bietet diese Immobilie grundrisstechnisch sehr viel Flexibilität und Nutzungsvarianten.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Original-Holztreppe in alle weiteren Räumlichkeiten. Ein großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse, ein Bad, eine geräumige Küche (ebenfalls mit Zugang zum Garten) und zwei weitere Räume sind auf dieser Ebene gegeben. Das Obergeschoss, welches über einen teilüberdachten Balkon verfügt, gestaltet sich in vier Räume, wobei der kleinste der vier Räume optimal für ein weiteres Bad geeignet wäre, da hier derzeit lediglich ein separates WC vorhanden ist.

Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel, einer großen Waschküche mit Dusche und Toilette und Treppenaufgang in den Garten sowie zwei Vorratsräumen. Die geräumige Doppelgarage wurde 1966 auf dem Grundstück, rechte Hand vom Haus, erbaut. Der kleine, aber feine Garten ist von beiden Terassen aus begehbar und hat eine Südausrichtung. Die zweite, überdachte Terrasse hat eine Westausrichtung.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings ist an einigen Stellen noch etwas zu tun. Mit etwas Kreativität kann hier ein wunderschönes Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus entstehen. Nachfolgend einige Informationen für Sie, um den etwaigen Arbeitsaufwand einschätzen zu können: Der Wärmeerzeuger ist eine mit Öl betriebene Zentralheizung mit klassischen Gussheizkörpern. Die Therme ist von 1991, der Brenner wurde 2014 erneuert. In den Jahren 1970 und 1976 wurde die Immobilie durch einen rückseitigen Anbau und dessen Aufstockung erweitert. Die teils mit manuellen Rollläden ausgestatteten Holzfenster sind zum größten Teil in 2015 neu isolierverglast worden. Das Bad im Erdgeschoss ist deckenhoch und hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Das WC im Obergeschoss ist ebenfalls hell gefliest.

Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet.

Fazit: Diese Immobilie ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (evtl. mit Einliegerwohnung für Familienangehörige) für fast jede Zielgruppe geeignet, allerdings sind noch einige Maßnahmen erforderlich, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Zimmer:
6

Garagen:
2

Zustand:
gepflegt

Heizungsart:
Öl-Heizung

Energieausweis:
wird erstellt

Energiekennwert:
-

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Umberto Santoriello

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!